필립스 에디슨 앤 컴퍼니 Nareit REITweek: 2026 Investor Conference

감사합니다, 그리고 오늘 아침 참석해 주신 모든 분들께 감사드립니다. 엘리베이터가 작동해서 다행입니다. 대부분보다 조금 더 어려움이 있었지만, 무사히 도착했습니다. 우리는 35년 전 필립스 에디슨을 시작할 때 필수 소비재 기반 소매에 집중했습니다. 남동부의 작은 시장에서 식료품점이 중심인 쇼핑센터를 매입했습니다. 그것이 우리가 35년간 계속해온 일의 시작이었고, 주로 식료품점 중심의 필수 소비재 소매가 이끄는 프로젝트를 찾는 것입니다. 이것이 우리가 구축한 포트폴리오이며, PECO에 대한 투자 의미입니다. 필수 소비재 소매업체로부터 나오는 안정적인 현금 흐름이 장기간 유지되는 것이죠. 우리는 변동성이 낮은 포트폴리오를 구축했지만, 4,000만 평방피트에 가까운 규모까지 성장하지 못했을 것입니다.

우리가 추구하는 것은 안정적인 수입을 제공하는 낮은 변동성과 높은 알파를 결합하는 것입니다. 우리가 주로 알파를 창출하는 방법은 매우 활발한 인수 프로그램을 통해서입니다. 올해는 4억 달러에서 5억 달러 사이의 인수를 목표로 하고 있으며, 이미 올해 거의 4억 달러에 육박하는 인수를 진행했습니다. 올해는 정말 좋은 인수 실적을 낼 수도 있을 것 같습니다. 올해 진행 상황을 지켜보겠습니다. 그것이 우리 알파의 큰 부분입니다. 우리가 구축한 부동산 포트폴리오를 통한 성장도 매우 좋습니다.

핵심 포트폴리오에서의 성장 능력과 그 일관된 성장, 외부 인수를 통한 성장까지 결합하면, 우리는 장기적으로 중고 단위의 FFO 주당 성장률을 안정적으로 제공하는 목표를 세우고 있으며, 여기에 3.5% 배당을 더하고 있습니다. 이렇게 하면 10~11%의 수익률을 일관되게 얻을 수 있는데, 큰 베타나 위험 없이 가능합니다. 우리는 이 점을 중심으로 회사를 구축했습니다. 튼튼한 핵심을 확보하면서도 견고한 성장을 위해 재무구조도 그에 맞게 설계했습니다. 이것이 바로 PECO에 투자하는 이유입니다. 알파를 낼 수 있는 곳을 찾는 것입니다. 우리는 큰 위험을 감수하지 않고도 10% 수익률을 원합니다.