에섹스 프라퍼티 트러스트 Citi’s Miami Global Property CEO Conference 2026

씨티의 2026년 글로벌 부동산 CEO 컨퍼런스에 오신 것을 환영합니다. 저는 씨티 리서치의 닉 조셉이며, 에릭 울프와 함께 진행합니다. 오늘은 에섹스 프로퍼티 트러스트와 CEO 안젤라 클라이만 대표를 모시게 되어 기쁩니다. 이 세션은 씨티 고객 전용입니다. 공시자료는 기업 액세스 데스크에서 확인하실 수 있습니다. 질문이 있으신 분은 손을 들어주시거나 liveqa.com에 접속하여 코드 GPC26을 입력해 질문을 제출하실 수 있습니다. 안젤라 대표님께서 회사와 팀을 소개하고, 개회사를 하시며, 오늘 투자자들이 귀사의 주식을 사야 하는 주요 이유를 말씀하신 후 질의응답으로 넘어가겠습니다. 레드는 실제로 켜져 있습니다. 자, 시작하겠습니다.

레드가 켜졌네요. 감사합니다, 닉. 이 자리에 함께하게 되어 기쁘고 초대해 주셔서 감사합니다. 저와 함께 있는 분은 우리의 최고재무책임자 바로 M. 팍입니다. 보통은 라이런도 함께 하지만, 그는 지금 집에서 출산을 기다리고 있습니다. 이번에는 그를 이해해주기로 했습니다. 에섹스는 S&P 500 기업으로 63,000개 이상의 단위를 보유하고 있습니다. 미국 서부 해안에만 집중하는 유일한 상장 아파트 리츠입니다. 우리 투자 전략은 보유, 개발, 운영까지, 다세대 주택과 관련된 모든 부분에 적극적으로 참여하는 것입니다. 상장 이후로 우리는 리츠 섹터에서 가장 뛰어난 장기 연평균 성장률과 총수익률을 기록했고, 올해로 32년 연속 배당금을 인상했다는 점을 자랑스럽게 발표합니다.

이러한 실적은 매우 중요한 기반입니다. 강력한 펀더멘털과 독특한 운영 플랫폼의 결합에 바탕을 두고 있습니다. 펀더멘털 측면에서 보면 캘리포니아는 특히 공급이 부족한 것으로 잘 알려져 있으며, 현재 역사적 최저 수준에 있습니다. 전체 주택 공급 대비 약 0.5% 수준으로만 건설되고 있는데, 여기에는 단독주택도 포함된 수치입니다. 하락 위험이 매우 낮기 때문에 이는 매우 매력적입니다. 반면 기술 분야에서 특히 북부 지역에 수요 촉진 요인이 있으며, 여러 경기 주기에 걸쳐 최근에는 인공지능이 수요와 고용 증가를 촉진하고 있습니다. 이러한 추세가 가까운 미래에도 계속될 것으로 기대합니다. 마지막으로, 독특한 점은 우리의 운영 플랫폼입니다. 저희는 약 10~12개 부동산을 하나의 사업 단위로 운영하는 컬렉션 모델을 채택하고 있습니다.

이를 통해 탁월한 마케팅, 임대, 고객 서비스의 규모의 경제와 효율성을 달성하고 있습니다. 단위당 비용이나 비율 기준에서 우리가 통제 가능한 비용은 동종업계 대비 훨씬 우수합니다. 에식스에 투자해야 하는 주요 매력적 이유 중 하나는 아직 회복 단계에 있기 때문입니다. 코로나 이후 회복 사이클을 보면, 특히 산타클라라나 산호세 시장에서 북부 캘리포니아가 2024년에야 회복세를 시작했습니다. 샌프란시스코는 2025년에 뒤따랐습니다. 우리는 임대료 성장의 장기 연평균 성장률(CAGR)에 아직 많이 못 미치는 누적 수준에 있습니다. 역사적 저공급, 매우 훌륭한 주거비용 적정성(소득 상승이 임대료 상승보다 앞서 있음), 그리고 앞으로의 수요 촉진 요인들은 우리 시장과 에식스에 매우 강력한 펀더멘털을 제공합니다.