리젠시 센터스 Citi’s Miami Global Property CEO Conference 2026

네, 빈스. 방금 일어난 일에 대해 죄송합니다. 정말 감사합니다, 그렉. 이렇게 다시 뵙게 되어 매우 기쁩니다. 매년 최고의 컨퍼런스 중 하나라고 생각합니다. 저희가 공유하는 내용을 듣고 계신 모든 기업 관계자분들께 감사드립니다. 오늘 저희와 함께한 분들은 제 오른쪽에 있는 CFO 마이크 매스, 오랜 기간 이쪽에 계신 자본시장 부문 수석 부사장 크리스티 맥엘로이, 그리고 기업계정결제 및 투자자 관계 부문의 캐서린 맥키입니다. 그 질문에 대한 답변을 첫 문장으로 드리고, 이후에 다시 한 번 그 답변임을 강조하겠습니다.

투자자들이 오늘 리젠시를 사야 하는 이유는 2026년까지 강한 영업 모멘텀을 가지고 있으며, 세 가지 이유 때문입니다. 모든 경기 사이클을 통과해 좋은 성과를 내는 고품질 필수 쇼핑센터의 매력적인 조합, 제가 생각하기에 업계 최고의 팀에서 발휘되는 철저한 실행력, 그리고 가장 중요한 차별화된 개발 플랫폼으로, 이 플랫폼은 수익 성장과 진정한 가치 창출을 가시화하고 있습니다. 우리는 또 한 해 동안 건강한 임차인 수요와 수익성 있는 자본 배분에 힘입어 견고한 순영업소득, 수익, 배당 성장이라는 뛰어난 성과를 달성했습니다. 이는 여러분 모두 아시다시피 임차인 매출과 유동성 강세에 계속 힘입은 결과이며, 특히 저희 쇼핑센터에서 더욱 그러합니다. 임대 활동은 여전히 가장 돋보이는 부분입니다.

주요 임차인과 소매업체 전부에서 수요가 강하며, 신규 소매 공급이 제한적이어서 임대료 상승을 지속적으로 뒷받침하고 있습니다. 저희 임대 포트폴리오 내에서 고품질 임차인들이 확장하고 있어, 점유율을 높이는 동시에 쇼핑센터 전반의 상품 구색을 향상시키고 있습니다. 앞서 말씀드린 대로, 개발 사업은 중요한 차별점이자 저희 주요 외부 성장 엔진으로 계속 작용하고 있습니다. 지난 1년 동안 저희는 착공과 완공을 통해 개발 파이프라인을 진전시켰으며, 이는 2026년 이후 의미 있는 순영업소득 기여를 가능하게 할 것입니다. 오늘날 극심한 공급 제약 환경에서 저희가 매력적인 수익률을 달성하며 신축 개발을 실행하는 능력은 경쟁 우위와 차별화를 확고히 하는 점입니다. 저희 재무구조는 A급 신용등급, 낮은 레버리지, 강력한 유동성으로 여전히 큰 강점으로 작용하고 있습니다. 저희는 이 개발을 내부 자금으로 조달할 수 있는 유연성을 보유하고 있으며, 동시에 인수 기회도 적극적으로 모색하고 있습니다. 이는 모두...