렉스포드 인더스트리얼 리얼티 Citi’s Miami Global Property CEO Conference 2026

좋습니다. 닉, 그리고 크레이그, 감사드립니다. 오늘 렉스퍼드와 함께 시간을 내주신 여러분께 감사드립니다. 오늘은 우리 CFO 마이클 피츠모리스와 함께 하고 있는 존 나하스를 소개하고자 합니다. 그는 현재 운영 전무이자 차기 COO입니다. 지난주 존의 COO 선임을 발표했습니다. 이로써 경영진의 전략적 재정비가 완성되었습니다. 렉스퍼드의 다음 장을 맞아 피츠, 존과 협력하게 되어 매우 기대가 큽니다. 지금이 렉스퍼드 매수 적기라고 믿으며, 제 확신은 세 가지 주요 요인에 기반합니다. 첫 번째는 자본 배분과 운영 엄격성에 대한 우리의 개혁된 접근 방식입니다.

두 번째 매수 이유는 남부 캘리포니아 산업 시장이 바닥을 형성하고 있고, 임대료 하락이 완화되며 현장 방문 활동이 증가하고 있다는 시장 신호가 나타나고 있기 때문입니다. 이는 렉스퍼드에 매우 매력적인 진입 기회를 제공합니다. 세 번째 매수 이유는 렉스퍼드의 독특한 포트폴리오와 팀, 그리고 가치를 창출할 수 있는 역량이 주주 가치를 제공할 수 있게 한다는 점입니다. 이 세 가지 요인에 대해 몇 분간 더 설명드린 후 질의응답 시간을 갖겠습니다. 우선 11월에 우리는 포트폴리오 최적화와 운영 엄격성에 중점을 둔 수익 중심의 개혁 전략을 발표했습니다. 이는 포트폴리오의 회복력을 강화하고 현금 흐름의 질을 향상시키기 위한 것입니다. 이 변화는 주당 FFO와 NAV에서의 이익 성장 증대를 목표로 하고 있습니다. 이번에 자본 재배치를 통해 포트폴리오를 정제하고 있습니다.

오늘 우리는 첫째로 프리미엄 평가를 확보할 수 있는 부동산, 둘째로 개발 노출을 줄이는 부동산, 셋째로 미래 현금 흐름 위험이나 저성장 자산을 완화할 수 있는 부동산을 매각하고 있습니다. 우리는 그 자본을 오늘의 자사주 매입 및 선별된 가치 증대 부동산과 같이 더 우수한 위험 조정 수익률로 재배치하고 있습니다. 11월 이후 우리는 전략에서 실행으로 신속하게 전환했습니다. 우리는 처음에 수익 기준을 더는 충족하지 않는 6개의 개발 프로젝트를 식별했습니다. 그 프로젝트들을 30일 이내에 매각 계약으로 체결했습니다. 이러한 매우 단호한 조치는 희석성 자본 지출을 피할 수 있게 했고, 약 1억 5천만 달러의 미래 자본 요구를 보존했습니다. 현재 우리는 약 1억 8,500만 달러의 매각 계약 또는 제안 수락이 완료된 부동산을 보유하고 있으며, 연간 매각 규모는 4억 달러에서 5억 달러로 예상하고 있습니다.