사이먼 프로퍼티 그룹 Citi’s Miami Global Property CEO Conference 2026

좋습니다. 안녕하세요, 그리고 소개해 주신 닉과 크레이그께 감사드립니다. 오늘 여러분과 말씀드릴 기회를 주셔서 감사합니다. 먼저 수십 년간 사이먼을 이끌어 온 핵심 원칙부터 말씀드리겠습니다. 자산이 중요합니다. 자산이 오래가도록 지어지고 최고의 시장에 위치할 때, 그 수명 자체가 지속적으로 성장하는 현금흐름을 만들어냅니다. 이것이 수십 년간 우리 회사의 가장 두드러진 특징이었고, 지금도 우리의 성과를 이끌고 있습니다. 우리는 자산에 지속적으로 재투자하며 재개발, 고밀화, 최적의 테넌트 믹스 구성, 고객 경험 개선을 통해 자산의 경쟁력을 유지하고 있습니다. 이러한 지속적인 개선은 자산의 수명을 연장하고 현금흐름 성장의 복리 효과를 만들어내는 선순환을 형성합니다. 70년 이상 지속되는 부동산 자산은 많지 않습니다.

그러나 우리는 규율 있는 가치증대형 재투자와 운영 전문성을 통해 이를 가능하게 해왔고 실제로 그렇게 하고 있습니다. 가장 최근 사례로는 미네소타주 에디나의 사우스데일 센터에서 미국에서 가장 오래된 실내형 쇼핑몰을 재탄생시켜 그 어느 때보다도 더 높은 경쟁력을 갖추게 했습니다. 우리의 전략은 여전히 명확하고 일관됩니다. 최고의 시장에서 최고의 리테일 부동산을 보유하고 운영합니다. 고수익 재개발, 고밀화, 복합용도 추가를 통해 자산에 재투자하여 장기적인 가치 창출을 이끌어냅니다. 가치를 더할 수 있는 분야에서는 규율 있게 가치증대형 인수를 추진하고, 소비자와 리테일러 경험을 모두 향상시키기 위해 혁신합니다. 2025년은 탁월한 한 해였으며, 우리의 모델이 옳았다는 점을 입증한 해였습니다. 강력한 리테일러 수요와 늘어나는 쇼핑객 유입을 바탕으로 매출, NOI, 부동산 FFO, 배당 등 모든 핵심 운영 지표에서 사상 최고 실적을 달성했습니다.

타우브만 리얼티 그룹의 잔여 지분, 브리켈 시티 센터에 대한 파트너 지분, 그리고 이탈리아의 몰 럭셔리 아울렛을 포함해 20억 달러 규모의 전략적 인수를 완료했습니다. 이들 거래 각각은 당사 포트폴리오의 질과 장기 성장 프로파일을 강화합니다. 대규모 재개발 및 확장 프로젝트를 완료하여, 기존 백화점 공간을 생산성이 높은 체험형 환경으로 전환하고 복합용도 구성 요소를 확대했습니다. 현재 진행 중인 개발 파이프라인은 15억 달러이며, 향후 몇 년 내 착수될 40억 달러를 상회하는 섀도 파이프라인도 보유하고 있습니다. 그 파이프라인의 약 40%는 보카 라톤 타운 센터와 샌디에이고의 패션 밸리를 포함한 상징적 자산에서의 변혁적 복합용도 프로젝트로 구성되어 있습니다. 당사의 재무 기반은 여전히 매우 견고하며, A등급 대차대조표는 계속해서 당사의 핵심 경쟁우위로 작용하고 있습니다.