아발론베이 커뮤니티스 26년 1분기 어닝콜

감사합니다, 운영자님. AvalonBay Communities 2026년 1분기 실적 컨퍼런스 콜에 오신 것을 환영합니다. 시작하기 전에, 본 논의 중에 미래 예측성 발언이 있을 수 있음을 알려드립니다. 미래 예측성 발언에는 다양한 위험과 불확실성이 수반되며, 실제 결과는 크게 달라질 수 있습니다. 이러한 위험과 불확실성에 대한 논의는 어제 오후 배포된 보도자료와 회사가 SEC에 제출한 Form 10-K 및 Form 10-Q에 포함되어 있습니다. 평소와 같이, 보도자료에는 오늘 논의 중 사용될 수 있는 비-GAAP 재무 지표 및 기타 용어의 정의와 조정 내역이 첨부되어 있습니다. 첨부 자료는 investors.avalonbay.com 웹사이트에서도 확인 가능하며, 운영 실적 및 재무 성과 검토 시 참고해 주시기 바랍니다.

질의응답 시간에는 참가자분들께 질문을 한 가지로 제한해 주시고, 추가 질문이나 논의할 사항이 있을 경우 다시 대기열에 참여해 주시길 부탁드립니다. 이제 AvalonBay Communities의 CEO 겸 사장인 벤자민 샬에게 발언을 넘기겠습니다.

벤자민? 감사합니다, 매트, 그리고 오늘 참석해 주신 모든 분들께 감사드립니다.

저는 최고재무책임자 케빈 오셰아, 최고운영책임자 션 브레스린, 최고투자책임자 매트 H. 비렌바움과 함께 있습니다. 관례대로, 션과 제가 준비한 발언 중 참조할 실적 발표 자료도 게시했으며, 이후 질의응답으로 넘어가겠습니다. 4페이지 주요 요점부터 시작하겠습니다. 1분기 실적은 비용 절감, 개발 NOI 증가, 그리고 2026년 기존 전망에 포함되지 않았던 자사주 매입 활동의 이익에 힘입어 기대치를 상회했습니다. 저희 포트폴리오는 이직률이 매우 낮고, 견고한 점유율과 올해 첫 4개월 동안 예상대로 임대료가 유지되면서 성수기 임대 시즌을 앞두고 좋은 위치에 있습니다.