퓨어사이클 Investor Day 2026 (Q&A)
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- 회사는 Lowry 서비스 지역에서 강력한 석유 및 가스 활동을 강조했으며, 운영사 SM 및 GMT가 여러 패드 사이트에서 서로 다른 시점의 시추 및 프래킹을 진행하고 있다.
- Sky Ranch는 약 1,000채의 주택이 점유 중이며 주택건설업자와 판매되었거나 계약 중인 주택이 최대 1,500채에 달해 연간 250~350호 규모의 주택 공급을 창출하는 대규모 커뮤니티로 계속 개발되고 있다.
- 회사는 아라파호 카운티의 더 짧은 세트백 규정으로 혜택을 받아 주택건설업자들이 오로라시와 같은 다른 관할구역에 비해 더 작은 용지에 더 낮은 비용으로 건축할 수 있다고 설명했다.
- Sky Ranch의 단독주택 임대(SFR) 부문은 약 62채의 임대주택을 보유하고 있으며 대부분이 소규모 개인 소유자(맘앤팝)이며 대다수 주택은 자가 거주형이다.
- 회사는 주택건설업자들의 연간 재고에 맞춘 규율 있는 필지 공급을 강조하며, 시장 상황에 따라 업자별 필지 물량을 조정한다고 밝혔다.
- Lowry 토지 개발에 대한 규제 절차는 아라파호 카운티가 관리하며 이는 오로라시보다 협업이 용이한 것으로 간주되지만, 토지는 주 교육기금 관련 복잡한 수탁자 고려사항이 있는 State Land Board가 소유하고 있다.
- 회사는 I-70 인터체인지 건설 허가가 연말까지 승인될 것으로 예상하며, 건설을 위한 채권 발행은 내년 가을을 계획하고 있고 건설에는 약 6개월에서 1년이 소요될 것으로 전망한다.
- Sky Ranch의 상업용 개발은 빠르면 2027년 말부터 현금 유입을 창출하기 시작할 수 있으며 2029년까지 더 본격적인 활동이 이루어질 것으로 예상된다.
- 회사는 강한 대차대조표와 유동성 개선을 고려해 향후 12~18개월 내에 자사주 매입을 보다 공격적으로 진행할 계획이며 배당은 추후 검토할 수 있다고 밝혔다.
- 회사는 토지 인수에 대해 선별적으로 접근하며 장기 보유보다는 단기 내 개발 가능한 자산을 선호한다.
- 주당 장부가(book value per share)는 레거시 원가 기반 때문에 가치의 부적절한 지표로 간주되며, 회사는 토지 및 용수 자산의 현재 가치를 약 $800 million으로 추정하는데 이는 약 $250 million의 시가총액과 비교된다.
- 탭 수수료(tap fees)는 탭당 평균 약 $40,000이며 인근 제공업체는 최대 $60,000까지 부과하고 있고 회사는 시간이 지나며 탭 수수료가 상승할 것으로 예상한다.
- 용수권을 별도로 판매하는 것은 콜로라도의 반투기법(anti-speculation laws)과 용수 유틸리티 프랜차이즈 및 서비스 지역에 가치가 결부되어 있기 때문에 어렵다.
- 회사의 용수 자산은 과거 낮은 원가로 취득되었으나 이제는 상당한 매출을 창출하며 탭 수수료 및 사용료가 예측 가능한 현금 흐름을 제공한다.
STOCKNOW 인사이트
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스크립트
첫 5개 문단을 발언자별로 확인할 수 있습니다.
안녕하세요. 저는 마크 하딩입니다. 여러분 모두를 환영합니다. 우리가 매년 하려고 하는 것은 사람들이 직접 나와서 현장을 살펴볼 기회를 드리는 것입니다. 점점 기업 방문이 어려워지고 있기 때문입니다. 오늘날의 기술과 실적 발표, 투자자 프레젠테이션 등을 통해 시각적으로 보여줄 수 있는 능력 덕분에 실제 회사 방문은 점점 줄어들고 있습니다. 저는 항상 직접 보여줄 기회를 갖는 것을 좋아합니다. 왜냐하면 재무제표에 보고할 때는 그 모습을 상상할 수 있지만, 실제로 보면 더 명확한 그림이 그려지기 때문입니다.
개발 현장과 수도 사업 현장을 직접 보고, 덴버 지역의 성장과 우리가 여전히 비밀 가치로 간주하는 로우리 서비스 구역 같은 부분을 체감하면 다른 시각을 갖게 됩니다. 그 시각을 최대한 설명하려 노력하지만, 직접 보고 운전하며 실제 모습을 체험하는 것이 정말 가치가 있습니다. 전화 통화 중이거나 녹음 재생을 통해 저희를 들으시는 많은 분들이 이미 그런 기회를 가지셨을 것입니다.
올해 저희가 조금 다르게 집중한 부분 중 하나는 볼 것이 많기 때문에 서비스 구역과 물 공급원이 어디인지, 부지 경계와 부지 내 상황을 살펴보는 것이었습니다. 오늘 본 것은 상당한 양의 석유 및 가스 활동이었습니다. 우리는 약 10개의 유정이 막 프래킹을 마친 패드 사이트를 보았습니다. 또 다른 패드 사이트에서는 다음 주쯤 시작할 프래킹을 위해 장비를 설치하고 있었습니다. 또 다른 패드 사이트는 개발 중이었고, 장비를 가져올 수 있도록 부지가 정리되고 있었습니다. 우리는 장비가 설치된 패드 사이트도 보았습니다.
그곳에서 시추 작업이 진행 중이며, 이 프래킹은 아마도 약 두 달간 지속될 것입니다. 두 개의 다른 운영자가 있기 때문에 약간의 작업 중첩이 있을 것으로 생각합니다. 한 운영자인 SM은 다음 주에 시작하는 프래킹을 담당하고, 다른 운영자인 GMT는 시추 작업을 진행하며 다른 패드 사이트를 관리하고 있습니다. 로우리 지역에는 사실상 두 개의 운영자가 있습니다. SM이 그 지역에서 지배적인 위치를 차지하고 있고, GMT는 그 뒤를 이어 보완하는 역할을 하고 있습니다. 이것은 석유 및 가스 산업 측면에서 상당히 활발한 모습을 보여주며, 제가 오랜만에 이렇게 활발하다고 말씀드릴 수 있습니다.
저는 항상 제 발언을 조심스럽게 하는데, 왜냐하면 그렇게 말하면 곧바로 "네, 우리는 그 부지 작업을 마쳤지만, 이 작업을 하기 전에 다른 부지로 옮길 예정입니다."라고 말하기 때문입니다. 그들은 우리가 바라는 만큼 항상 예측 가능하지 않고, 여러분께도 현금 흐름이 어떻게 들어올지에 대해 확실한 정보를 드리고 싶다는 점을 잘 알고 있습니다. 이 특정 지역에 압박을 가하는 개발 현황을 살펴보시기 바랍니다. 과거에 제가 말씀드렸듯이, 덴버는 서쪽으로는 확장할 수 없는 바다와 같은 지형 위에 있습니다. 단순히 확장이 불가능합니다. 대도시권의 중심은 동쪽으로 성장하는 데 집중되어 있습니다.
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