메디컬 프로퍼티즈 트러스트 26년 3분기 어닝콜

MPT의 2026년 3분기 재무 실적을 논의하는 콘퍼런스콜에 오신 것을 환영합니다. 오늘 함께 자리한 분은 에드워드 K. 앨닥 주니어 회사 회장 겸 사장 겸 최고경영자, 스티븐 해머 부사장 겸 최고재무책임자, 케빈 해나 수석부사장 겸 재무관리자 겸 최고회계책임자, 로사 윌리엄스 운영 담당 수석부사장 겸 사무국장, 그리고 자산관리 및 인수심사 담당 매니징 디렉터 제이슨 프레이입니다. 보도자료는 오늘 아침 배포되었으며, 증권거래위원회에 8-K 양식으로 제출되었습니다. 자료를 받지 못하셨다면 당사 웹사이트 mpt.com의 투자자 관계 섹션에서 확인하실 수 있습니다. 또한 오늘 통화의 실시간 웹캐스트를 진행하며, 같은 섹션에서 시청하실 수 있습니다.

오늘 통화에서 당사는 1995년 사모증권소송개혁법에 따라 미래예측진술로 간주될 수 있는 전망 및 기타 특정 진술을 할 예정입니다. 이러한 미래예측진술에는 알려진 위험과 알려지지 않은 위험, 불확실성 및 기타 요인이 수반되며, 이로 인해 당사의 재무 실적과 향후 사건이 해당 미래예측진술에 명시되거나 그 전제로 하는 내용과 실질적으로 달라질 수 있습니다. 당사의 실제 실적이나 향후 사건이 이번 통화에서 언급한 내용과 실질적으로 달라질 수 있는 요인에 대해서는 증권거래위원회에 제출한 회사 보고서를 참고해 주십시오. 오늘 제공되는 정보는 오늘 현재 기준이며, 연방 증권법에서 요구하는 경우를 제외하고 회사는 해당 정보를 업데이트할 의무를 지지 않습니다.

또한 콘퍼런스콜에서 특정 비일반회계기준 재무지표를 설명할 예정입니다. 이러한 지표는 이에 상응하는 일반회계기준 재무지표를 대체하는 것이 아니라 함께 고려해야 합니다. 보도자료에서 MPT는 규정 G의 요건에 따라 모든 비일반회계기준 재무지표를 가장 직접적으로 비교 가능한 일반회계기준 지표와 조정해 제시했습니다. 가장 직접적으로 비교 가능한 재무지표와 관련 조정 내역은 당사 웹사이트 mpt.com에서도 확인하실 수 있습니다. 이제 에드 앨닥 최고경영자께 통화를 넘기겠습니다.

감사합니다, 찰스. 오늘 아침 함께해 주신 모든 분께도 감사드립니다. 올해 초 MPT는 연말까지 연환산 현금 임대수익이 최소 10억 달러에 이를 것으로 전망했습니다. 연초 이후 현재까지 현금 수익 7억 5,000만 달러 이상을 이미 회수했으며, 이를 연환산하면 앞서 제시한 전망치인 10억 달러를 웃돕니다. 이는 전 세계에 걸쳐 분포한 다양한 운영사로 구성된 포트폴리오의 탄탄함을 보여줍니다. 올해 현금 매각대금 약 6억 달러를 받고 부동산 9곳을 매각했지만, 목표는 여전히 달성했습니다. 이러한 매각에도 불구하고 2027년 포트폴리오 현금 임대료는 10억 달러를 웃돌 것으로 계속 예상하고 있습니다. 이제 HSA의 최근 변화에 대해 말씀드리겠습니다. 많은 분이 알고 계시듯, HSA를 이끌어 온 두 명의 주요 인사는 법적 분쟁을 벌여 왔으며, 이로 인해 핵심 병원 운영에 안타까운 차질이 빚어졌습니다.

이 문제가 해결되고 두 주요 인사 중 한 명이 물러나면서, 애도니스라는 새 임차인이 들어왔습니다. 현재 병원들은 계속해서 HSA라는 이름으로 운영될 예정입니다. 지난 몇 분기 동안 말씀드렸듯이, HSA의 핵심 과제는 여전히 수익 사이클 관리입니다. 간단히 말해, 이 병원들은 청구와 수금 업무를 충분히 잘 처리하지 못했습니다. 이러한 지속적인 과제에 대응하기 위해 HSA는 테네시주 내슈빌에 본사를 둔 오베이션 헬스케어와 경영 서비스 제공 계약을 체결했습니다. 오베이션은 미국 전역에서 500곳이 넘는 병원을 관리하고 있으며, 수익 사이클, 정보기술, 인력 운영, 공급망 등을 포함해 포트폴리오 전반의 모든 운영 업무를 즉시 인수할 예정입니다. 오베이션은 우선 수익 사이클 관리 개선에 집중할 것입니다. 오베이션이 HSA가 이 병원들의 상당한 잠재력을 실현하도록 도울 수 있을 것으로 낙관합니다.

이제 영국으로 넘어가겠습니다. 저희는 몇 분기째 예산 제약이 국민보건서비스에 부정적인 영향을 미치고 있다고 말씀드려 왔습니다. 이러한 어려움으로 인해 국민보건서비스는 영국에서 계속 늘고 있는 정신건강 서비스 수요를 충분히 재정적으로 뒷받침하지 못하고 있습니다. 이러한 상황이 계속되는 점을 고려해 MPT와 프라이어리는 연간 임대료 부담을 약 18% 낮추기로 합의했으며, 환자 수가 회복되면 임대료를 인상할 수 있도록 했습니다. 이번 합의의 일환으로 MPT가 선택할 수 있는 연장 옵션을 추가해 프라이어리의 임대차 계약 기간을 사실상 10년 연장할 수 있도록 했습니다. 최근 매력적인 가치로 자산을 매각하고 부채 차환을 위해 포괄적인 조치를 취한 결과, 올해 재무상태표를 크게 강화했습니다. 스티븐 햄너가 잠시 후 이 사안에 대해 더 자세히 설명드리겠습니다.

또한 로사가 설명드리겠지만, 당사의 포트폴리오는 전 세계 50곳이 넘는 운영사로 구성되어 있으며, 이들은 글로벌 의료 서비스 수요 증가에 지속적으로 대응할 수 있는 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 따라서 당사는 현재도 사업 모델이 그 어느 때보다 중요하다고 확신하며, 재무 목표를 달성하고 주주를 위한 지속적인 가치를 창출할 수 있는 유리한 입지를 갖추고 있습니다.

로사? 감사합니다, 에드. 포트폴리오 전반에서 급성기 이후 의료 부문은 여전히 두드러진 성장 동력이며, 일반 급성기 의료 부문의 실적은 대체로 안정적입니다. 정신건강 부문 운영사들은 인력 충원, 서비스 구성, 환자 의뢰 연계를 개선하기 위해 선별적인 조치를 취하고 있습니다.

유럽 전역에서 운영사들은 견조한 실적 흐름의 수혜를 보고 있습니다. 메디안은 높은 병상 가동률, 특히 정형외과, 정신신체의학 및 중독 치료 분야의 높은 가동률과 신중한 비용 관리에 힘입어 이번에도 견조한 실적을 기록했습니다. 서클 헬스는 매출 증가와 안정적인 환자 수, 견조한 마진을 달성하며 강한 실적 흐름을 이어가고 있습니다. 7월 인프라코어의 성공적인 기업공개 이후 스위스 메디컬 네트워크는 병원 매출이 전년 대비 증가했고 커버리지 비율이 2배를 넘어섰다고 보고했습니다. 이는 통합 의료 네트워크의 성장과 비용 절감 활동에 힘입은 결과입니다.

마지막으로 스페인에서는 아이메드가 눈에 띄는 환자 수 증가를 기록하고 있습니다. 수술 건수는 전년 대비 11% 넘게 늘었으며, 특히 발렌시아의 아이메드 콜론은 수술 건수가 거의 40% 증가했습니다. 개원 3년 차에 접어든 이 병원은 운영이 안정화 단계에 이르고 있습니다. 앞으로 몇 달 내에 알리칸테와 바르셀로나에 신규 병원이 개원하면 스페인의 매력적인 시장에서 아이메드의 수용 능력이 한층 확대될 것입니다. 미국에서는 어니스트 헬스가 여전히 두드러진 급성기 이후 의료 운영사로, 2.5배의 커버리지 비율을 꾸준히 유지하고 있습니다. 노어는 전년 대비 환자 수가 증가하고 계약상 임대료 전액 기준 커버리지 비율이 2.4배를 기록하는 등 견조한 수익을 계속 창출하고 있습니다. 노어는 현재 계약상 임대료의 50%를 예정대로 지급하고 있으며 모든 지급액이 정상 납부되고 있습니다. 12월부터는 계약상 임대료의 100%를 지급하기 시작할 예정입니다. 요약하면, 당사의 주요 투자 자산 여러 곳에서 뚜렷한 성장 동력이 확인되고 있으며, 개선이 필요한 곳에서는 실질적인 운영 계획을 추진하고 있습니다.

당사 포트폴리오의 다양성이 지닌 강점은 그 어느 때보다 분명하게 드러나고 있습니다. 급성기 이후 의료 부문은 커버리지 개선과 우호적인 수요에 힘입어 포트폴리오의 차별화 요소로 자리 잡고 있습니다. 정신건강 부문에서 안정화의 초기 징후가 나타나고 있는 점도 고무적이며, 일반 급성기 의료 포트폴리오에서는 견조한 커버리지를 기록하고 있습니다. 이러한 흐름은 당사의 다각화된 포트폴리오가 지닌 가치를 보여줍니다.

케빈? 감사합니다, 로사. 오늘 당사는 2026년 3분기 주당 정규화 FFO가 0.11달러라고 발표했습니다. 이는 HSA가 9월 임대료를 지급하지 않은 점을 제외하면 당사의 예상에 부합하는 수준입니다.

8월에 완료된 24억 달러 규모의 담보부채 차환 거래에는 기존 무담보 채권을 액면가로 소각한 건과, 액면가보다 낮은 금액으로 부채를 소각한 건이 포함되어 있으며, 이를 통해 약 1억 2,300만 달러의 순할인액을 확보했습니다. 이 할인액 중 7,000만 달러는 이번 분기에 이익으로 인식했으며, 나머지는 해당 채권의 만기까지 이자비용을 통해 인식할 예정입니다. 또한 이번 분기에 프라이어리와 연간 약 1,100만 파운드의 임대료 조정에 합의했습니다. 프라이어리가 일정한 매출 기준을 달성할 경우 임대료의 일부 또는 전부를 회수할 수 있도록 변동 임대료 요소도 반영했습니다.