인벤트러스트 프라퍼티스 Citi’s Miami Global Property CEO Conference 2026

좋습니다. 초대해 주셔서 감사드리며, 참석해 주셔서 감사합니다, 크레이그. 오늘 함께한 분들은 최고재무책임자 마이크 필립스와 최고투자책임자 데이브 하임버거입니다. 인벤트러스트에 익숙하지 않으신 분들을 위해 말씀드리면, 저희는 선벨트 지역을 중심으로 한 오픈에어 리테일 리츠로, 총 75개 부동산을 보유하고 있습니다. 크레이그, 왜 인벤트러스트에 투자해야 하는지에 대한 질문에 답하자면, 저희는 미국에서 가장 빠르게 성장하는 시장에 전적으로 집중할 수 있는 유일한 투자처입니다. 포트폴리오 배경을 조금 설명드리면, 약 85%에서 90%에 달하는 자산이 식료품점이 주요 임차인입니다.

포트폴리오의 3분의 2는 전형적인 지역 커뮤니티 센터입니다. 나머지 3분의 1은 약간 더 큰 규모지만 거의 모든 장소에 식료품점 시설이 포함되어 있습니다. 저희는 필수 소매업, 즉 필수 상품과 서비스에 중점을 두고 있습니다. 첫 번째 말씀드린 대로, 저희 이야기에서 가장 중요한 부분은 인구통계학적 호재가 있는 가장 빠르게 성장하는 시장에 투자하고 있다는 점이며, 이는 저희가 발표하는 성과에서 확인하실 수 있습니다. 배경 설명을 드리면, 2021년 말 회사 상장 이후 매년 동일점포 순영업수익이 4% 이상 성장했습니다. 최근 2년간은 5%를 상회하는 성장률을 기록했습니다.

동일하게 중요한 혹은 더 중요한 점은, 연간 기준으로 주당 FFO가 5% 이상 성장하고 있다는 점입니다. 기초 자산의 임차인 신용 등급과 저희가 영위하는 시장 상황에 대한 가시성으로 미루어 볼 때, 이러한 성장 속도는 앞으로도 지속 가능하다고 판단합니다. 저희는 오픈 에어 부문에서 가장 낮은 레버리지를 가진 회사 중 하나입니다. 앞으로의 기준으로 볼 때 약 4배 미만의 레버리지 수준입니다. 내부 성장 전망과 더불어 흥미로운 외부 성장 기회도 보유하고 있습니다.