벤타스 Citi’s Miami Global Property CEO Conference Company presentation

감사합니다, 닉. 올해 씨티에서 여러분을 뵙게 되어 매우 기쁩니다. 참석해 주신 모든 분들께 감사드립니다. 간단한 개회사를 드리겠습니다. 질의응답에 참여할 제 동료들이 함께해 주셔서 기쁩니다. 벤타스는 S&P 500 기업으로 장수 경제에 집중하고 있으며, 이는 저희가 크고 성장하는 고령 인구를 대상으로 한다는 의미입니다. 저희는 500억 달러 이상의 기업가치와 약 1,400개 부동산 자산을 보유하며, 이 크고 성장하는 고령 인구를 지원하고 있습니다. 저희 사업의 절반 이상을 차지하는 시니어 주택 부문이 성장 동력입니다. 올해 저희는 시니어 주택 운영 포트폴리오(SHOP)에서 다섯 번째 연속 두 자릿수 순영업소득(NOI) 성장을 예상하고 있습니다.

흥미로운 점은, 벤타스가 투자자에게는 매력적인 다년간 NOI 성장과 가치 창출 기회를 제공하는 동시에 사람들의 더 오래, 더 건강하고, 더 행복한 삶을 돕고 있다는 것입니다. 이 다년간 NOI 성장과 가치 창출 기회를 어떻게 달성할지 조금 더 자세히 설명드리겠습니다. 우선, 거시적인 외부 환경이 강력하며 점점 더 강해지고 있습니다. 수요부터 시작하겠습니다. 베이비붐 세대가 2026년부터 80세에 접어듭니다. 2026년에는 200만 명의 베이비붐 세대가 80번째 생일을 맞이할 것으로 예상됩니다. 그 수요는 지속적이며 강력하고, 앞으로 10년 동안 더 강해질 것입니다. 동시에 시니어 주택의 공급은 역사적으로 매우 낮은 수준입니다. 2025년 4분기에는 약 2,000가구의 시니어 주택 건설이 시작된 것을 확인했습니다.

저희 사업에 유례없는 강력한 호재가 불고 있습니다. 더 중요한 것은 벤타스가 이러한 호재를 활용할 수 있도록 사업과 플랫폼을 구축해왔다는 점입니다. 저스틴이 지난 5년간 이 순간을 위해 정말로 구축해온 플랫폼에 대해 더 자세히 설명할 것입니다. 이 플랫폼은 회사가 대규모로 성과를 낼 수 있게 합니다. 그 부분에 대해서는 발표에서 더 자세히 말씀드리겠습니다. 이런 특성들을 고려할 때, 벤타스 성장의 원동력은 시니어 주택 포트폴리오에서 나오는 유기적 성장입니다. 우리는 많은 성과를 이루었고, 희망컨대 이제 5년째 두 자릿수 순영업소득(NOI) 성장을 이어가고 있으며, 그 기본적인 토대는 앞으로도 장기적인 성장 여력을 뒷받침한다고 생각합니다. 두 번째로, 우리는 통합자 역할을 하고 있습니다. 내부 성장에 더해 수십억 달러 규모의 시니어 주택 자산을 인수하는 것이 우리의 최우선 자본 배분 과제입니다.