보스턴 프로퍼티스 26년 2분기 어닝콜
핵심 요약과 스크립트로 어닝콜의 주요 내용을 빠르게 확인하세요.
- BXP는 주당 FFO $1.78로 2026년 2분기에 매우 강한 실적을 기록했으며, 가이던스와 컨센서스를 주당 $0.08 상회했습니다.
- 회사는 2026년 주당 FFO 가이던스의 중간값을 $0.05 상향 조정해 주당 $6.99~$7.05 범위로 제시했습니다.
- 임대는 견조하여 2분기에 거의 180만 평방피트가 임대되었고, 이는 해당 분기의 10년 평균보다 29% 높은 수준이며 연초 이후 누적 임대는 300만 평방피트를 넘었습니다.
- 포트폴리오 점유율은 2026년 6월 30일 기준 88.4%로 계획을 앞서며, 연말에는 약 90%에 근접한 점유율을 기대하고 2027년 점유율 가이던스는 91%로 제시했습니다.
- BXP는 자산 매각 프로그램에서 진전을 이루어 2026년 현재 순수익으로 $370 million을 조달했으며, 투자자 컨퍼런스 이후 총 $1.2 billion 이상을 조달했고 약 $240 million 규모로 6개 자산이 계약 중입니다.
- 회사는 AstraZeneca에 전액 임대한 570,000 평방피트 실험실 빌딩인 290 Binney Street를 예산보다 $20 million 저렴하고 일정보다 두 달 앞당겨 완공했으며, 무차입 현금 수익률은 8.9%였습니다.
- 뉴욕의 프리미어 업무용 타워인 343 Madison Avenue는 현재 50% 임대 완료 상태이며 거의 70% 수준을 목표로 협상이 진행 중이고, 매력적인 조건의 $1.2 billion 건설 대출을 체결했습니다.
- BXP는 버지니아 헤론던에서 359가구 규모의 World Gate 다세대 프로젝트를 시작했으며, 지분의 80%와 건설 자금을 위해 지분 파트너를 확보했습니다.
- Waltham의 360,000 평방피트 오피스 빌딩인 Reservoir Place에서 Boston Dynamics와 120,000 평방피트의 장기 임대 계약을 체결했으며, $87 million의 리트로핏 투자가 초기가 현금수익률 10% 초과를 기대하게 합니다.
- 영업비용은 수리 및 유지보수 연기, 낮은 유틸리티 비용, 재산세 감면 등으로 예상보다 낮아져 주당 $0.04의 초과 성과에 기여했습니다.
- 회사는 343 Madison에 대해 SOFR + 250bp(이정표 달성 시 225bp로 감축)의 조건으로 $1.2 billion, 5년 만기 건설대출을 마감했으며, 2026년 10월 만기인 $1 billion 무담보 채권의 재융자 옵션을 검토 중입니다.
STOCKNOW 인사이트
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스크립트
첫 5개 문단을 발언자별로 확인할 수 있습니다.
안녕하세요, 대기해 주셔서 감사합니다. BXP 2026년 2분기 실적 컨퍼런스 콜에 오신 것을 환영합니다. 현재 모든 참가자는 청취 전용 모드로 설정되어 있습니다. 발표가 끝난 후 질의응답 시간이 있을 예정입니다. 질문을 하시려면 전화기에서 별표 1 1을 누르시면 됩니다. 그럼 손들기 상태임을 알리는 자동 안내 메시지가 들릴 것입니다. 질문을 철회하려면 다시 별표 1 1을 눌러 주십시오. 질문은 한 분당 한 개로 제한해 주시고, 다시 대기열에 들어가셔도 되며, 시간이 허락하는 한 후속 질문도 받겠습니다. 오늘 컨퍼런스는 녹음되고 있음을 알려드립니다. 이제 첫 번째 발표자이신 투자자 관계 부사장 헬렌 한 님께 마이크를 넘기겠습니다.
발표해 주십시오. 안녕하세요, BXP 2026년 2분기 실적 컨퍼런스 콜에 오신 것을 환영합니다.
보도자료와 보충 자료는 어젯밤에 배포되었으며, Form 8-K에 제출되었습니다. 보충 자료에는 BXP가 Reg G에 따라 모든 비-GAAP 재무 지표를 가장 직접적으로 비교 가능한 GAAP 지표와 조정한 내용이 포함되어 있습니다. 자료를 받지 못하신 분은 당사 웹사이트 investors.bxp.com의 투자자 섹션에서 확인하실 수 있습니다. 이번 콜의 웹캐스트는 12개월간 제공될 예정입니다. 현재 이 컨퍼런스 콜에서 언급되는 과거 사실이 아닌 일부 발언은 사적 증권 소송 개혁법에 따른 미래 예측 진술일 수 있음을 알려드립니다. BXP는 미래 예측 진술에 반영된 기대가 합리적인 가정에 기반한다고 믿지만, 그 기대가 반드시 실현된다는 보장은 드리지 않습니다.
실제 결과가 미래 예측 진술과 실질적으로 다를 수 있는 요인과 위험은 어제 배포된 보도자료와 BXP의 SEC 제출 서류에 상세히 설명되어 있습니다. BXP는 미래 예측 진술을 업데이트할 의무를 지지 않습니다. 오웬 토마스 회장 겸 최고경영자, 더그 린데 사장, 마이크 라벨 최고재무책임자님을 환영합니다. 질의응답 시간에는 지역 경영진들이 질문에 답변할 준비가 되어 있습니다. 질의응답 시간에 참여하시는 분들께는 질문을 한 가지로 제한해 주시길 부탁드립니다. 추가 질문이나 후속 질문이 있으시면 다시 대기열에 참여해 주시기 바랍니다. 이제 오웬 토마스 대표님께서 공식 발언을 하시겠습니다.
감사합니다, 헬렌. 여러분 모두 좋은 아침입니다. BXP는 2분기에 운영과 재무 양면에서 매우 강력한 성과를 냈습니다. 주당 FFO는 당사 가이드라인과 컨센서스 추정치를 각각 0.08달러 초과했으며, 2026년 주당 FFO 가이드라인 중간값을 0.05달러 상향 조정했습니다. 또한 지난해 투자자 컨퍼런스에서 제시한 사업 계획에 대해 의미 있는 진전을 이루었습니다. 임대 실적은 견고했습니다. 가동 중인 포트폴리오의 점유율이 크게 증가했습니다. 추가 자산 매각도 진행되었고, 개발 파이프라인은 프로젝트 인도, 출시, 임대, 자본 조달로 활발히 움직였습니다. 우리의 첫 번째 사업 계획 우선순위는 공간을 임대하고 포트폴리오 점유율을 개선하는 것입니다. 우리는 거의 180만 평방피트의 임대를 완료하며 훌륭한 분기를 보냈으며, 이는 2분기 10년 평균보다 29% 높은 수치입니다.
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어닝콜 참가자
이 어닝콜에는 27명이 참여했지만, 지금 보이는 건 2명뿐입니다.
참가자 명단
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