알렉산더스 26년 2분기 어닝콜

핵심 요약과 스크립트로 어닝콜의 주요 내용을 빠르게 확인하세요.

분기Q2 2026진행 시간56분참가자16명

핵심 요약

Vornado Realty는 2026년 2분기 비교 FFO가 주당 $0.67로 보고되었으며 전년의 $0.56에서 $0.11 증가하여 애널리스트 컨센서스를 17.5% 상회했습니다.
뉴욕 오피스 점유율은 60bps 상승하여 92.2%로, 2025년 1분기의 저점인 84.4%에서 회복되었고 협상 중인 강력한 임대 파이프라인이 2.2백만 제곱피트를 상회합니다.
맨해튼 오피스 임대 체결량은 평균 시작 임대료 $107/제곱피트로 348,000 제곱피트였으며, 마크-투-마켓 조정이 긍정적이었습니다.
뉴욕의 소매 동종점 NOI는 GAAP 기준 7.3% 증가, 현금 기준 5.7% 증가했으며 신규 및 해외 리테일러의 수요가 증가했습니다.
Vornado는 2분기에 주당 $29.92에 180만 주를 자사주로 매입했으며 2023년 이래 총 800만 주를 평균 $26.61에 매입했습니다.
회사는 $789 million 현금과 $1.2 billion 미인출 신용한도를 포함해 총 $2 billion의 유동성을 보유하고 있습니다.
최근 인수에는 623 Fifth Avenue와 Park Avenue Plaza가 포함되며, 623 Fifth Avenue는 재개발 진행 중이고 Park Avenue Plaza는 제곱피트당 $950에 50% 지분을 인수했습니다.
350 Park Avenue는 철거 및 건설 중이며 계획된 소유지분은 36%입니다; Citadel은 100만 제곱피트의 앵커 테넌트입니다.
타임스스퀘어 및 펜 디스트릭트의 간판 사업은 전년 동기 대비 5% 성장했으며 자본 집약도가 낮고 확장 계획이 있습니다.
경영진은 부채비율이 70%대인 강한 대차대조표를 강조했으며 유동성 확대를 위해 비핵심 자산 두 건을 매각할 계획이라고 밝혔습니다.

STOCKNOW 인사이트

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스크립트

첫 5개 문단을 발언자별로 확인할 수 있습니다.

Operator0:00

안녕하십니까, 보나도 리얼티 트러스트 2026년 2분기 실적 발표 컨퍼런스 콜에 오신 것을 환영합니다. 저는 베시이며, 오늘 콜의 진행을 맡겠습니다. 본 콜은 재청취를 위해 녹음되고 있습니다. 모든 전화선은 청취 전용 모드로 설정되어 있습니다. 발표가 끝난 후 질의응답 시간에 연사들이 질문에 답변할 예정입니다. 그때 전화기에서 별표(*)를 누른 후 1번을 눌러 주시기 바랍니다. 이제 스티븐 보렌스타인 부사장 겸 법무담당 임원님께 마이크를 넘기겠습니다.

Steven BorensteinEVP and Corporation Counsel0:35

발언해 주십시오. 보나도 리얼티 트러스트 2분기 실적 발표 콜에 오신 것을 환영합니다.

Steven BorensteinEVP and Corporation Counsel0:42

어제 오후, 저희는 2분기 실적 발표 자료를 배포하고 증권거래위원회에 10-Q 분기보고서를 제출했습니다. 이 문서들과 추가 재무 정보 패키지는 저희 웹사이트 vno.com의 투자자 관계 섹션에서 확인하실 수 있습니다. 이 문서들과 오늘 콜에서 저희는 일부 비-GAAP 재무 지표에 대해 논의할 예정입니다. 이 지표들을 가장 직접적으로 비교 가능한 GAAP 지표와 조정한 내용은 실적 발표 자료, 10-Q 보고서 및 재무 보충 자료에 포함되어 있습니다. 본 콜에서의 발언은 미래 예측 진술로 간주될 수 있으며, 실제 결과는 다양한 위험, 불확실성 및 기타 요인으로 인해 상당히 다를 수 있음을 유의해 주시기 바랍니다.

Steven BorensteinEVP and Corporation Counsel1:24

이러한 위험과 불확실성에 관한 자세한 내용은 2025년 12월 31일 종료 연도에 대한 연례 보고서인 10-K 보고서를 포함한 증권거래위원회 제출 자료를 참조해 주시기 바랍니다. 본 콜에는 오늘 날짜 기준으로만 정확할 수 있는 시의성 있는 정보가 포함될 수 있습니다. 회사는 어떠한 미래 예측 진술도 업데이트할 의무를 지지 않습니다. 오늘 콜에는 경영진으로서 스티븐 로스 회장 겸 최고경영자와 마이클 프랑코 사장 겸 최고재무책임자가 개회 발언을 진행합니다. 저희 고위 임원진도 참석해 있으며 질문에 답변할 준비가 되어 있습니다. 이제 스티븐 로스 회장님께 마이크를 넘기겠습니다.

Steven RothChairman and CEO2:00

감사합니다, 스티브. 안녕하십니까, 여러분. 저희는 또 한 분기 동안 강력한 실적을 기록했으며, 비교 가능한 FFO는 0.67달러로 애널리스트 컨센서스를 0.10달러, 즉 17.5% 상회했습니다. 마이클이 곧 모든 내용을 검토할 예정입니다. 먼저, 현장에서 보고 있는 상황을 말씀드리겠습니다. 뉴욕은 분명히 미국에서 가장 우수하고 강력하며 중요한 부동산 시장이자 가장 회복력이 뛰어난 시장입니다. 저희는 맨해튼 중심의 오피스 및 스트리트 리테일 회사로서, 이러한 역학의 혜택을 누리고 있는 최고 수준의 자산을 보유하고 있습니다. 주식 시장도 이를 반영하는 듯하며, 올해 들어 그리고 지난 2년, 3년간 저희 주가 실적은 동종 업계에서 가장 우수했습니다. 앞으로 더 좋은 결과가 있을 것입니다. 저는 저희 주식이 여전히 매우 저평가되어 있다고 생각합니다. 예를 들어, 그린 스트리트는 저희를 23% NAV 할인 상태로 평가하고 있는데, 이는 동종 업계보다 훨씬 깊은 할인율입니다.

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