브로드스톤 넷 리스 26년 2분기 어닝콜
핵심 요약과 스크립트로 어닝콜의 주요 내용을 빠르게 확인하세요.
- Broadstone Net Lease는 2026년 2분기 조정된 FFO(조정된 펀드스프롬오퍼레이션)가 $78.2 million, 주당 $0.39로 보고되었으며 이는 2025년 2분기 대비 2.6% 증가했다.
- 회사는 해당 분기에 $91.5 million을 투자했으며 주로 $77.3 million를 건축 맞춤형(build to suit) 개발에, $13.5 million를 전환 자본(transitional capital)에 투입했다.
- 점유율은 거의 100%로 유지되었고 766개 부동산이 임대되어 기준 임대료의 99.9%가 징수되었다.
- 동일 자산(세임 스토어) 임대 수익은 전년 동기 대비 2.2% 성장했으며 산업(인더스트리얼) 포트폴리오의 3.3% 성장이 주도했다.
- 회사는 분기 중 9개 부동산을 $62 million에 매각했으며 캡율은 6.4%였고 분기 이후 추가로 2개 부동산을 $4.2 million에 매각하여 연초 이후 총 12개 부동산을 $78.3 million에 6.2% 캡율로 처분했다.
- 분기 종료 후 Broadstone는 15년 트리플넷(Triple Net) 임대에 두 번의 5년 연장 옵션과 연간 3% 임대료 인상 조항을 갖춘 포춘 20 등급 투자자(투자 등급 테넌트)와 함께 콜로라도에 기술 시설을 개발하기 위한 $303 million의 합작법인(JV)을 발표했다.
- 콜로라도 프로젝트는 약 11.6%의 스트레이트 라인 수익률(straight line yield)을 창출할 것으로 예상되며, 초기 현금수익률은 1년 차에 8.5%에서 2년 차에 9.7%로 상승할 것으로 보이고 임대 개시(임대료 수취 시작)는 2027년 3월을 예상하고 있다.
- 진행 중인 건축 맞춤형 파이프라인은 약 $645 million 규모로 2026년 하반기에 연간화 기준 추가 기준 임대료(ABR) $17 million을, 2027년 상반기에 $29 million을 산출할 것으로 예상되며 총 $46 million의 추가 ABR이 2026년 3분기와 2027년 상반기 사이에 안정화될 것으로 전망된다.
- 회사는 두 건의 재개발을 적극적으로 진행 중이며 그 중 하나는 시카고 MSA의 기능적으로 노후된 오피스 자산을 산업 공간으로 전환하는 것으로 2027년 2분기까지 안정화된 ABR $2.7 million을 기대하고 있다.
- 노동조합 지역 북동 펜실베이니아에 위치한 550에이커 규모의 Project Triboro는 1기가와트 전력 공급이 약정된 부지로서 단기 토지 현금화, 대형 4개 건물의 산업 개발, 또는 다단계로 확장 가능한 하이퍼스케일 데이터센터 캠퍼스라는 세 가지 잠재적 경로로 진행 중이다.
- 회사는 분기 말에 총 부채 $2.7 billion과 프로포르마 레버리지 5.9배로 분기를 종료했다.
- 그들은 12개월 인출 기간을 갖고 만기가 2030년 1월인 신규 $300 million 지연 인출형(delayed draw) 기한부 대출을 체결했으며 기존 은행대출의 마진을 5bp 인하하도록 수정했다.
- ATM 프로그램을 통해 분기 중에 220만 주를 가중 평균 가격 $20.77에 매도했으며 분기 이후 160만 주를 $21.45에 매도했고 ATM 프로그램 하에서 $197 million의 잔여 한도가 남아 있다.
- 이사회는 2026년 10월 15일 또는 그 이전에 지급 예정인 주당 $0.2925의 분기 배당금을 선언했다.
STOCKNOW 인사이트
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스크립트
첫 5개 문단을 발언자별로 확인할 수 있습니다.
안녕하세요, 브로드스톤 네트 리스 2026년 2분기 실적 컨퍼런스 콜에 오신 것을 환영합니다. 저는 매튜이며 오늘 여러분의 진행을 맡겠습니다. 오늘 콜은 녹음되고 있음을 알려드립니다. 이제 브로드스톤의 기업재무 및 투자자관계 담당 이사 브렌트 메이들에게 마이크를 넘기겠습니다.
발언해 주십시오. 오늘 브로드스톤 네트 리스 2026년 2분기 실적 콜에 참석해 주신 모든 분들께 감사드립니다.
오늘 콜에서는 최고경영자 존 모라그네, 사장 겸 최고운영책임자 라이언 알바노, 최고재무책임자 케빈 페넬의 준비된 발언을 들으실 수 있습니다. 세 분 모두 Q&A 시간에 참여하실 예정입니다. 참고로, 다음 토론과 질문에 대한 답변에는 여러 요인으로 인해 실제 결과가 크게 달라질 수 있는 위험과 불확실성이 포함된 미래예측진술이 포함되어 있습니다. 이러한 미래예측진술에 과도한 신뢰를 두지 않도록 주의해 주시기 바랍니다. 이러한 차이를 초래할 수 있는 위험 요인에 대한 보다 자세한 논의는 2025년 12월 31일 종료 연도에 대한 Form 10-K를 포함한 SEC 제출서류를 참조해 주시기 바라며, 이러한 위험 요인은 분기별 SEC 제출서류에서 업데이트될 수 있음을 알려드립니다.
본 컨퍼런스 콜에서 제공되는 모든 미래예측진술은 콜이 진행되는 당일 기준으로만 유효합니다. 그럼, 존에게 마이크를 넘기겠습니다.
감사합니다, 브렌트. 그리고 모두 좋은 아침입니다. 2분기는 여러 면에서 지난 몇 년간 우리가 준비해 온 분기로, 차별화된 성장 전략의 수익 창출력과 포트폴리오의 강점을 입증한 분기였습니다. 기존 및 신규 관계를 통해 약정된 맞춤형 건설 플랫폼을 진전시켰으며, 연간 투자 가이던스를 중간값 기준 1억 달러 이상 상향 조정했고, 포트폴리오 성과의 지속적 개선을 반영하여 대손충당금 가정을 낮췄으며, 연간 AFFO 주당 가이던스 중간값을 1.56달러로 상향 조정해 2025년 대비 약 5%의 수익 성장을 기대하고 있습니다. 분기 종료 후, 당사는 상장사 역사상 최대 규모의 거래를 발표했습니다. 이 모든 결과는 올해 하반기와 2027년 진입에 있어 큰 확신을 줍니다.
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이 어닝콜에는 15명이 참여했지만, 지금 보이는 건 2명뿐입니다.
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