보스턴 프로퍼티스 Nareit REITweek: 2026 Investor Conference

네, 좋습니다. 여러분, 안녕하세요. 토니, 오늘 대화를 주최하고 진행해 주셔서 감사합니다. 작년 9월 투자자 설명회에서 발표한 사업 계획의 진행 상황에 대해 여러분께 업데이트를 드리며 시작하겠습니다. 저희를 팔로우하시는 분들을 위해 다시 말씀드리면, 사업 계획은 기본적으로 세 가지 요소로 구성되어 있습니다. 첫째, 공간 임대를 통해 회사의 점유율을 늘릴 것입니다. 둘째, 자산을 매각할 것입니다. 셋째, 개발 파이프라인을 진전시킬 것입니다. 세 가지 모두에서 매우 성공적이었고 큰 진전을 이루었습니다. 저는 아주 높은 수준의 몇 가지 요점만 말씀드리겠습니다. 토니가 이 모든 세부 사항을 검토할 좋은 질문들을 준비했기 때문입니다.

임대부터 시작하자면, 현재 저희 모든 시장이 작년 9월보다 더 강세를 보이고 있습니다. 올해 1분기에 1,000,001 평방피트를 임대했습니다. 이번 분기에는 이미 80만 평방피트가 넘는 임대를 완료했습니다. 현재 계약 의향서가 체결된 약 230만 평방피트의 임대 파이프라인을 마무리하려고 노력 중입니다. 그 외에도 100만 평방피트가 넘는 추가 파이프라인이 있습니다. 2026년과 2027년에는 계약 만기가 거의 없어서 그런 부담이 없습니다. 저희는 2026년에 점유율을 2%p 올려 89%로, 그리고 2027년에 또 2%p 올리는 계획을 세웠으며, 그 목표를 매우 잘 달성하고 있습니다. 매각과 관련해서는, 작년 9월 기준으로 향후 3년간 19억 달러를 매각하겠다고 말씀드렸습니다.

현재까지 12억 달러 상당의 자산 매각을 완료했습니다. 추가로 2억 달러 규모의 매각 계약이 체결되어 확정된 예치금도 확보되어 있습니다. 또한 약 4억 달러 규모의 매각이 다양한 마케팅 단계에 있습니다. 이 모든 것을 합치면 약 18억 달러에 달합니다. 이 중 일부 매각은 2027년에 완료되겠지만, 19억 달러 목표 달성은 분명히 순조롭게 진행 중이며, 3년보다 더 빨리 달성할 것으로 보입니다. 개발 부문에서는 파이프라인에서 계속 큰 진전을 이루고 있으며, 개발 파이프라인은 외부 성장의 중요한 동력으로 작용하고 있습니다. 이번 분기에 보스턴의 아스트라제네카 연구소 프로젝트인 290 빈니를 완공할 예정입니다. 343 매디슨에 대해서도 이야기할 텐데, 저희는 계속해서 이 프로젝트의 위험을 줄여가고 있습니다. 현재 56%는 임대 계약을 체결했거나 계약 의향서가 체결된 상태입니다.