킴코 리얼티 Citi’s Miami Global Property CEO Conference 2026

초대해 주셔서 감사합니다. 오늘 함께한 분은 재무책임자인 글렌 코언과 IR 및 전략 책임자인 데이비드 부이니키입니다. 초대해 주셔서 감사합니다. 여러분의 시간을 진심으로 감사드립니다. 2025년은 김코에게 획기적인 한 해였으며, 우리 전략의 명확한 검증이었습니다. 우리는 기록적인 영업 실적을 달성했으며, 수익의 내구성을 바탕으로 강화되었고, 재무 구조와 유동성 또한 개선된 상태에서, 높은 시장 변동성과 불균형한 리츠(REIT) 심리를 극복했습니다. 전반적으로 우리의 결과는 탄탄한 기초 체력, 엄격한 자본 배분, 그리고 장기 성장에 적합한 위치에 포트폴리오를 배치한 결과를 반영합니다. 운영 측면에서는 포트폴리오 전반에 걸쳐 탁월한 실적을 기록했습니다. 연중 내내 임대 수요가 강세를 유지하며 1,200만 평방피트 이상 임대되었습니다.

특히 4분기에는 10년 만에 가장 높은 신규 임대 물량을 기록했습니다. 포트폴리오 점유율은 역대 최고치인 96.4%로 연말을 마쳤으며, 소규모 점포 점유율도 기록적인 92.7%에 도달했습니다. 앵커(주요 임차인) 점유율은 97.9%로 90베이시스포인트 상승하며 분기별 최고 증가율을 기록했습니다. 이러한 임대 활동은 미래 성장 동력으로 직접 연결되었습니다. 아직 개장하지 않은 계약된 임대 물량은 약 7,300만 달러의 향후 연간 기본 임대료를 대표하며 기록적인 수준으로 확대되었습니다. 이는 포트폴리오 점유율이 이미 최고 수준에 근접한 상황에서도 2026년 및 그 이후까지 순운영소득(NOI)과 수익 성장에 대한 명확한 가시성을 제공합니다. 재무적으로 우리는 강력한 수익 성장세를 기록했습니다.

주당 FFO는 약 7% 증가하여 2년 연속 5% 이상의 성장세를 이어갔습니다. 동일 자산 기반 NOI는 임대 개시 가속화, 제한된 신규 공급, 지속적인 임차인 수요에 힘입어 3% 성장했습니다. 특히, 포트폴리오 전반의 임차인 신용등급은 견고한 상태를 유지하고 있습니다. 어려움을 겪는 소매업체에 대한 노출은 제한적입니다. 임대 유지율은 약 90%로 역대 최고 수준을 계속 유지하고 있습니다. 이 모든 것은 중요한 사실을 강화합니다. REIT에 대한 공공 시장의 투자 심리가 올해 내내 변동했지만, 우리 비즈니스의 근본적인 펀더멘털은 매우 강력하게 유지되었습니다. 자본 배분 또한 2025년 우리 가치를 견인하는 중요한 요소였습니다. 우리는 여러 방면에서 활발하고 기회주의적으로 움직였습니다. 시장 교란 기간에는 52주 최저가 근처에서 주식을 재매입하며 약 9%의 암묵적 FFO 수익률을 기록했는데, 이는 현금 흐름의 지속 가능성과 공공시장과 사적시장 간 가치 괴리에 대한 확신을 반영합니다.