엠파이어 스테이트 리얼티 Citi’s Miami Global Property CEO Conference 2026

저는 우리 사장 크리스티나 추와 함께합니다. 2주 전에 2025년 4분기 및 연간 실적을 발표했습니다. 2025년에는 다섯 가지 우선순위 전반에 걸쳐 더 많은 성과를 달성했습니다. 우리의 상업용 포트폴리오는 93.6% 임대가 완료되었으며, 2025년에 100만 평방피트 이상을 임대했습니다. 이제 연속 4년 동안 점유율 증가와 뉴욕시 오피스 임대료 스프레드 상승을 이루어냈습니다. 우리의 임대 파이프라인은 2026년 가이던스에 반영된 추가 점유율 증가를 뒷받침합니다. 둘째, 우리의 상징적인 엠파이어 스테이트 빌딩 전망대는 시장에서 선두를 유지하고 있습니다. 2025년에는 대양을 건너오는 국제 관광객 수가 줄었음에도 불구하고 엄격한 비용 관리와 가격 실행을 통해 견고한 하단 실적을 달성했습니다.

우리는 직판 프로그램을 지속적으로 확대하며 뉴욕시로의 인바운드 여행 변화와 도전에 대응하고 있습니다. 셋째, 우리는 현금 흐름을 강화하는 성장 및 자본 재활용 기회를 계속 발굴하고 있습니다. 2025년에는 잘 위치한 고품질 오피스 및 소매 자산의 현금 매입 거래 4억 1,700만 달러를 완료했으며, 마지막 교외 상업 자산 매각도 완료했습니다. 넷째, 우리는 잘 관리된 안정적인 재무구조를 유지하고 있습니다. 우리의 자본 구조 덕분에 교외 자산을 양도 차익 과세 없이 매각할 수 있었으며, 이는 임차인과 중개인에게 차별화된 요소가 되고, 임대 공간 확보와 기회가 생길 때 유연하게 대응할 수 있는 여력을 제공합니다. 마지막으로, 우리는 지속 가능성 분야에서 리더로서 측정 가능한 비즈니스 성과에 집중하고 있습니다. 지난 5년간 우리는 신중하게 ESRT를 변화시켜 왔습니다. 업데이트된 투자자 프레젠테이션의 초기 몇 장 슬라이드에 우리의 주요 성과가 포함되어 있습니다.

우리는 교외 상업용 자산 매각과 10억 달러 규모의 고품질 뉴욕시 내 자산 인수를 통해 포트폴리오를 업그레이드했으며, 이 과정에서 과세 대상 이익 인식 없이 현금 흐름 전망과 내구성을 향상시켰습니다. 우리는 핵심 인재 채용과 내부 승진을 통해 경영진 승계도 준비했습니다. 우리의 재무구조는 여전히 탄탄하며 지속적인 유연성을 제공합니다. 결과적으로 우리는 지속 가능한 현금 흐름 성장과 장기 주주 가치를 창출할 수 있도록 더욱 집중되고 고품질의 순수 뉴욕시 포트폴리오를 구축했습니다. 우리는 포트폴리오 위치와 실행 능력에 대해 확신을 가지고 있습니다. 이상으로 질문을 받겠습니다.