에퀴티 레지덴셜 Citi’s Miami Global Property CEO Conference 2026

초대해 주셔서 감사합니다, 닉과 에릭. 감사합니다. 한 가지 말씀드리자면, 금요일에 경영진 프리젠테이션 자료를 공개했으며, 운영 현황에 대한 좋은 업데이트를 담고 있습니다. 그 부분에 대해 질문이 있을 것으로 예상하며, 해당 자료의 7~11페이지를 참고해 주시기 바랍니다. 주식과 현재 중요하다고 생각하는 테마에 대해 말씀드리며, 운영 상황에 대해서도 간단히 언급하겠습니다. 저희 가이던스는 올해 정상적인 계절적 변동을 전제로 하고 있습니다. 급성장이나 연말에 일자리 개선으로 인한 큰 상승은 예상하지 않습니다.

공급 감소는 긍정적인 요소로 보며, 현재보다는 연말에 주식과 업계에 대한 시장 심리가 더 좋아질 것으로 봅니다. 공급에 대한 향후 상황도 매우 좋습니다. 우리는 동종 업계 경쟁사보다 현금을 수익으로 전환하는 데 더 좋은 위치에 있다고 생각합니다. 대형 아파트 경쟁사 중 당사의 FFO 성장률이 동일 점포 NOI 성장률보다 더 높은 유일한 업체입니다. 간접비, 비수익 개발 사업, 우선주 또는 중간 단계 주식 프로그램 등 조정이 필요한 활동이 거의 없습니다. 저희는 매우 효율적인 운영 플랫폼으로, 매년 여러분께 현금 흐름 성장을 복리로 제공한다고 생각합니다. 또한, 매우 유연성이 높아 저희는 가능합니다.

이런 다양한 요인들이나 자본을 분산시키는 요소가 없기 때문에 저희는 주식 재매입에 매우 적극적이었습니다. 한 달 전 어닝콜 이후에만 해도 저희는 2억 달러 상당의 자사주를 추가로 매입했습니다. 회사는 9월 이후로 5억 달러 상당의 자사주를 느린 성장 자산 매각에서 발생한 잉여 자금으로 매입했습니다. 앞으로의 성장 능력도 향상되었으며, 현재 시장 상황에서 당사 포트폴리오는 적절한 유형의 거주자에 레버리지가 되어 있다고 생각합니다. 샌프란시스코와 뉴욕 같은 곳은 당사 포트폴리오의 30%를 차지하며 매우 좋은 성과를 내고 있습니다. 이 두 도시는 현재 당사에게 아주 좋은 운영 시장이며, 안정적인 수요와 공급 균형을 보이고 있습니다. 또한, AI 관련해서 말하는 지적 자본이 적절하게 갖춰진 곳이기도 합니다.