블랙스톤 모기지 26년 2분기 어닝콜

핵심 요약과 스크립트로 어닝콜의 주요 내용을 빠르게 확인하세요.

분기Q2 2026진행 시간37분참가자10명

핵심 요약

Blackstone Mortgage Trust는 2026년 2분기 GAAP 주당순손실이 $0.48이라고 보고했으며, 배당 가능 이익은 주당 $0.31, 실현 손익 전 배당 가능 이익은 주당 $0.48이었다.
회사는 2분기에 주당 $0.47의 배당금을 지급했다.
Blackstone Mortgage Trust는 분기 동안 $1.2 billion의 상환을 받았으며, 대부분 2023년 이전에 발생한 시니어(loans)로부터의 상환이었고, 주거용, 산업용 및 네트리스(net lease) 섹터에 집중된 신규 투자에 $1.4 billion을 재투자했다.
포트폴리오는 현재 약 $20 billion에 달하며 오피스 비중은 36%에서 21%로 축소되었다.
감시대상 대출(watch list loans)은 전 분기 대비 23% 감소하여 약 $2 billion가 되었으며, 여기에는 시카고 오피스 대출 $345 million을 포함한 세 건의 대출에 대한 손상차손이 인식되었다.
회사가 소유한 부동산 포트폴리오는 14개 자산, 가치 기준 $1.4 billion으로 구성되며, 여기에는 매각 절차 개시가 예상되는 샌프란시스코의 하얏트 호텔이 포함되어 있다.
대출 포트폴리오는 분말 종료 시점에 133건, 총 $17 billion로, 97%가 정상상환 중이며 대부분은 다세대(multifamily) 및 산업용 섹터에 집중되어 있다.
유동성은 $1.2 billion였고, 부채대자기자본비율(debt to equity ratio)은 1분기의 3.7배에서 3.9배로 상승했다.
Blackstone은 5월에 2027년 만기 선매(사전 조달)를 위해 $450 million의 선순위 담보 채권(senior secured notes)을 발행했으며, 회사의 기업부채 발행 역사상 가장 타이트한 신규 발행 스프레드를 달성했다.

STOCKNOW 인사이트

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스크립트

첫 5개 문단을 발언자별로 확인할 수 있습니다.

Operator0:00

안녕하세요, 블랙스톤 모기지 트러스트 2026년 2분기 투자자 컨퍼런스 콜에 오신 것을 환영합니다. 오늘 콜은 녹음 중입니다. 현재 모든 참가자는 청취 전용 모드에 있습니다. 운영자 지원이 필요하시면 언제든지 별표 0번을 눌러 주십시오. 질문을 하시려면 전화 키패드에서 별표 1번을 눌러 신호를 보내 주십시오. 스피커폰을 사용 중이시라면 음소거 기능이 해제되어 있어 신호가 저희 장비에 전달될 수 있도록 해 주시기 바랍니다. 지금부터 주주 관계 부사장 팀 헤이즈에게 마이크를 넘기겠습니다.

Tim HayesVP of Shareholder Relations0:28

진행해 주십시오. 안녕하세요, 블랙스톤 모기지 트러스트 2026년 2분기 실적 컨퍼런스 콜에 참석해 주신 여러분 환영합니다.

Tim HayesVP of Shareholder Relations0:37

오늘은 최고경영자 팀 존슨, 사장 오스틴 페냐, 최고재무책임자 마르친 우르바셰크가 함께하고 있습니다. 오늘 아침 저희는 10-Q 보고서를 제출하고 보도자료와 실적 발표 자료를 공개했으며, 이는 저희 웹사이트에서 확인 가능하며 SEC에도 제출되었습니다. 오늘 콜에서는 회사 통제 밖의 위험, 불확실성 및 기타 요인에 따른 미래 예측성 발언이 포함될 수 있음을 알려드립니다. 실제 결과는 크게 달라질 수 있습니다. 결과에 영향을 미칠 수 있는 위험 요인에 대한 논의는 최신 10-K 보고서의 위험 요인 섹션을 참고해 주십시오. 미래 예측성 발언을 업데이트할 의무는 없습니다. 이번 콜에서는 일부 비-GAAP 지표도 언급할 예정이며, 조정 내역은 보도자료와 10-Q를 참고해 주시기 바랍니다.

Tim HayesVP of Shareholder Relations1:17

이 오디오캐스트는 블랙스톤 모기지 트러스트의 저작권 자료로, 당사의 동의 없이 복제할 수 없습니다. 2분기 GAAP 기준 주당 순손실은 0.48달러였으며, 배당 가능 수익은 주당 0.31달러, 실현 손익을 제외한 배당 가능 수익은 주당 0.48달러였습니다. 몇 주 전, 2분기와 관련하여 주당 0.47달러의 배당금을 지급했습니다. 이제 팀에게 마이크를 넘기겠습니다.

TimCEO1:40

감사합니다, 팀. BXMT의 2분기 실적은 포트폴리오 회전율을 높이고 자본을 확신 있는 투자 테마에 재배분하는 목표를 지속적으로 실행한 결과를 반영합니다. 2분기에 12억 달러의 상환금을 받았으며, 이 중 거의 전부가 2023년 이전에 발생한 숙성 대출입니다. 우리는 주거용, 산업용, 순임대 등 기초 체력이 강한 섹터에 집중하여 14억 달러 규모의 신규 투자에 자본을 재투자했습니다. 지난 1년간 이들 섹터는 전체 포트폴리오 배분의 약 80%를 차지했으며, 당사는 글로벌 플랫폼을 활용해 매우 매력적인 상대 가치가 있는 투자를 발굴했습니다. 이번 분기 투자 활동에는 단독 주택 건설 금융 부문 진출이 포함되어 있습니다. 이 부문은 은행 시스템에서 상당한 철수가 있었던 영역이며, 당사의 플랫폼은 분산된 경쟁 환경 속에서 시장 점유율을 확보하는 데 유리한 위치에 있습니다.

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