캠든 프로퍼티 25년 4분기 어닝콜

안녕하세요, Camden Property Trust의 2025년 4분기 실적 컨퍼런스 콜에 오신 것을 환영합니다. 저는 투자자 관계 담당 수석 부사장 김 캘러헌입니다. 오늘 준비된 발언을 위해 Camden의 이사회 의장 겸 CEO인 릭 캄포, 집행 부회장 키스 오든, 사장 겸 최고재무책임자인 알렉스 제셋이 함께하고 있습니다. 또한 질문 답변 시간에는 최고운영책임자 로리 베이커와 부동산 투자 담당 수석 부사장 스탠리 존스가 참여할 예정입니다. 오늘 행사는 저희 웹사이트 camdenliving.com의 투자자 섹션을 통해 생중계되고 있으며, 콜 종료 직후 재생 녹화본을 보실 수 있습니다. 본 행사는 녹음 중임을 알려드립니다. 준비된 발언을 시작하기 전에, 현재의 기대와 신념에 근거한 향후 전망성 발언을 할 것임을 안내드립니다.

이러한 발언들은 미래 실적을 보장하지 않으며, 실제 결과가 기대와 크게 달라질 수 있는 위험과 불확실성을 포함하고 있습니다. 이러한 위험에 대한 추가 정보는 SEC에 제출한 자료에서 확인하실 수 있으니, 검토를 권장드립니다. 오늘 콜에서 이루어지는 모든 전망성 발언은 경영진의 현재 견해를 반영하며, 회사는 이후 사건으로 인해 이를 수정하거나 보완할 의무가 없습니다. 참고로, Camden의 2025년 4분기 전체 실적 발표 자료는 camdenliving.com의 투자자 섹션에서 확인하실 수 있으며, 이 자료에는 비-GAAP 재무 지표에 대한 조정 내역도 포함되어 있어 이번 콜에서 논의될 예정입니다. 모든 분들의 시간을 고려하여 본 콜은 1시간 이내로 마무리할 예정이오니, 첫 질문은 한 가지로 제한해 주시고, 후속 질문이나 추가 논의가 있으실 경우 다시 대기열에 참여해 주시기 바랍니다.

오늘 대기 중인 모든 분과 대화하지 못할 경우 콜 종료 후 전화나 이메일을 통해 추가 질문에 답변드리겠습니다. 이제 릭 캄포에게 마이크를 넘기겠습니다.

안녕하세요. 오늘 대기 음악 주제인 ‘불확실성’만큼 다가오는 다가구 REIT 업계 상황을 잘 표현하는 단어도 없습니다. ‘불확실하다’, ‘불확실성’이라는 단어가 2025년 동안 컨퍼런스 콜 대본 곳곳에 반복되었다고 해도 과장이 아닙니다. 왜 그렇지 않겠습니까? 지난해 운영 환경은 불확실했으며, 모든 징후가 올해도 비슷한 분위기임을 시사합니다. 오늘 아침 들으신 노래들도 불확실한 시기를 언급하고 있습니다. 하지만 저희에게 현재 불확실한 분위기를 가장 잘 담아내는 가사는 The Doors의 명곡 ‘Roadhouse Blues’의 한 절입니다. “아침에 일어나서 맥주 한 잔을 마셨네. 미래는 불확실하고, 끝은 언제나 가까이 있지.” 여기서 말하는 ‘끝’은 불확실성의 끝을 의미합니다. 우리가 확신하는 사항을 말씀드리겠습니다. 우리는 2025년을 강하게 마무리했으며, 핵심 FFO에 대한 기존 가이던스를 주당 0.13달러 초과 달성한 것을 확신합니다.