이스털리 거버먼트 프로퍼티스 Nareit REITweek: 2026 Investor Conference

안녕하세요, 저는 달렐 크레이트이며, 이 자리는 이스터리 정부 부동산을 위해 마련되었습니다. 저와 함께 있는 분은 회사의 CFO인 앨리슨 마리노와 투자자 관계 및 여러 업무를 담당하는 콜 바르다윌입니다. 제 왼편에는 BMO의 훌륭한 진행자 존 김이 계시며, 발표는 그에게 넘기겠습니다.

감사합니다. 당신도 진행을 해보셔야 할 것 같습니다. 우선 회사 현황 업데이트와 투자자분들이 오늘 왜 귀사의 주식을 주목해야 하는지에 대해 말씀드리는 것이 좋을 것 같습니다.

네, 모든 CEO가 자기 회사에 대해 애정을 갖는 것은 당연한 일이라고 생각합니다. 그 점은 저도 인정합니다. 개인적으로는 지금이 주식에 투자하기에 매우 흥미로운 시기라고 생각합니다. 앨리슨과 저는 불과 몇 년 전부터 회사의 일상 운영을 맡기 시작했습니다. 그 이후 매년 2%에서 3% 사이의 FFO 성장을 달성해왔습니다. 중장기적으로도 이 성장 궤도를 유지하는 데 전념하고 있습니다. 내년 가이던스 중간값도 2%에서 3% 성장 목표에 부합합니다. 고위 경영진의 상당 부분을 교체했습니다. 경영진 팀을 새롭게 구축했습니다. 사업 파이프라인도 확장했습니다. 솔직히 말씀드리면, 저희 사업은 매우 안정적입니다. 몇 년 전까지만 해도 저희는 100% 연방 정부 임대에 의존했습니다. 현재는 90%이며, 앞으로 약 70% 수준으로 낮출 계획입니다.

그 이유는 저희가 말하는 정부 인접 부문과 주 및 지방 임대가 더 상업적 성격을 띠고 있고, 투자자분들이 익숙한 영역이기 때문입니다. 이 덕분에 당초보다 60 베이시스 포인트 더 높은 성장률을 기대할 수 있습니다. 이 회사의 역사는 사모펀드 시절부터 그리고 궁극적으로 상장 이후에도 포트폴리오를 매우 잘 관리해왔기 때문에 훌륭한 성과를 냈다는 것입니다. 저희는 정부와 협력하고 정부를 지원하는 데 있어 진정한 통찰력을 가진 플랫폼을 보유하고 있습니다. 코로나19 기간 동안 회사 차원에서 부동산 투자자들의 현금 흐름 관리는 잘 하지 못했습니다. 따라서 그것이 저희의 집중 과제입니다. 앨리슨과 제가 책임을 맡았을 때 포트폴리오 관리 체계를 도입했고, 배당금을 삭감했으며, 이전보다 훨씬 더 넓은 기회 채널을 가진 성장 전략을 세웠습니다.