오픈도어 테크놀로지스 26년 2분기 어닝콜
핵심 요약과 스크립트로 어닝콜의 주요 내용을 빠르게 확인하세요.
- Opendoor는 2026년 2분기에 주당 500건 이상의 계약을 체결했으며, 몇 년 만에 최고 주에는 약 700건의 계약을 기록하여 전년 동기 대비 다섯 배 증가했다.
- 2분기 매출액은 $883 million으로 전 분기 대비 23% 증가했으며, 4,378채를 매입하고 6,908건의 인수 계약을 체결했다.
- 기여이익(Contribution profit)은 $51 million으로 전 분기 대비 59% 증가했으며, 기여이익률은 5.8%에 달해 지난 2년 내 최고 수준이자 가이던스 범위인 5~7% 내에 있다.
- 운영비용은 전년 동기 대비 인수 물량이 두 배로 늘었음에도 불구하고 $51 million으로 감소했으며, 최근 12개월 간 운영비용은 매출액의 1.6% 수준이다.
- Opendoor는 2분기 말 현금 및 현금성 자산 $896 million을 보유했으며 재고로 5,459채를 보유하고 추가로 2,310채는 계약 중이었다.
- 마케팅 지출은 1분기 $19 million에서 2분기 $5 million으로 감소하여 인수 GMV 대비 마케팅 비용 비율이 1.6%에서 0.3%로 하락했다.
- AI와 자동화 개선으로 가변적 운영비용이 인수 GMV의 2.7%에서 0.9%로 감소했다.
- 고정 운영비용은 $35 million으로 1분기보다 $2 million 증가했으며, 이는 AI 및 엔지니어링에 대한 투자 반영이다.
- Opendoor의 모기지 상품은 콜로라도와 텍사스에서 가동 중이며, 콜로라도에서는 예정된 클로징의 절반 이상, 텍사스에서는 거의 20%가 Opendoor 주택담보대출로 자금 조달되고 있다.
- 모기지 라이선스는 2026년 말까지 35~40개 주에서 취득될 것으로 예상된다.
- 3분기 가이던스는 매출액이 전년 동기 대비 최소 20% 성장하고, 기여이익 달러가 전년 동기 대비 두 배 이상이 되며, 기여이익률은 계절적 요인을 반영해 약 4~4.5%가 될 것으로 포함한다.
- Opendoor는 2026년 2분기 기준으로 향후 12개월 기준 조정 EBITDA(Adjusted EBITDA) 흑자를 예상하며, 2026년 말까지 향후 12개월 기준으로 조정 순이익(Adjusted net income) 흑자를 기대한다.
STOCKNOW 인사이트
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스크립트
첫 5개 문단을 발언자별로 확인할 수 있습니다.
여러분, 안녕하세요. 오픈도어의 2026년 2분기 ‘파이낸셜 오픈 하우스’ 실적 라이브 스트리밍에 오신 것을 환영합니다. 저는 오픈도어 IR(투자자 관계) 총괄인 마이클 저드입니다. 시작하기 전에 몇 가지 안내 말씀드리겠습니다. 오픈도어의 모든 일이 그렇듯, 오늘도 더 빠르게 진행하겠습니다. 실적 세부 내용과 추가 경영진 코멘터리는 investor.opendoor.com에서 확인하실 수 있는 실적 보도자료에 포함되어 있습니다. 이후 논의에는 연방 증권법상 ‘미래예측진술’이 포함되어 있습니다. 과거 사실에 관한 진술을 제외한 모든 진술은 미래예측진술로 간주될 수 있으며, 여기에는 오픈도어의 재무 상태, 예상 재무 성과, 사업 전략 및 계획, 시장 기회 및 확장, 그리고 향후 운영에 대한 경영진의 목표 등에 관한 진술이 포함되나 이에 한정되지는 않습니다. 이러한 진술은 약속이나 보장이 아니며, 이에 과도하게 의존해서는 안 됩니다.
이러한 미래예측진술에는 위험과 불확실성이 수반되며, 그 결과 실제 성과가 여기서 논의된 내용과 중대하게 달라질 수 있습니다. 미래예측진술과 실제 결과가 달라질 수 있는 추가 정보는 2025년 12월 31일 종료 회계연도에 대한 오픈도어의 최신 Form 10-K 연차보고서의 위험요인(Risk Factors) 섹션과, 당사의 정기 보고서 및 SEC 제출 기타 공시 문서의 업데이트 내용을 통해 확인하실 수 있습니다. 오늘 이 웹캐스트에서, 여러분의 질문에 대한 답변을 포함해, 제시되는 모든 미래예측진술은 오늘 현재 경영진이 합리적이라고 판단하는 기대와 가정에 기반하며, 오픈도어는 법률상 요구되는 경우를 제외하고 신규 정보, 향후 사건 또는 기타 사유로 인해 이를 업데이트하거나 수정할 어떠한 의무도 지지 않습니다. 이후 논의에는 일부 비GAAP 재무지표에 대한 언급이 포함되어 있습니다. 회사는 이러한 비GAAP 재무지표가 회사의 재무 성과를 평가하기 위한 보완적인 운영 측정치로서 투자자에게 유용하다고 보고 있습니다.
각 비GAAP 재무지표를 가장 직접적으로 비교 가능한 GAAP 지표로 조정한 내역(조정표)은 investor.opendoor.com에서 확인해 주시기 바랍니다. 그럼, 카즈와 크리스티와 함께 오픈 하우스를 시작하겠습니다.
여러분, 안녕하세요. 저는 보통 이런 콜을 지난 콜에서 제가 말씀드렸던 내용을 담은 클립을 보여드리면서 시작합니다. 이번에는 제 아내가 제게 했던 말을 중심으로 이야기를 하나 들려드리려고 합니다. 다만 영상 클립은 없는데, 저와 아내가 늘 서로를 찍고 다니는 건 좀 이상하잖아요. 여러분의 상상력에 맡기겠습니다. 오픈도어에서의 첫 출근을 앞두고 샌프란시스코로 비행기를 타러 집을 나서면서, 저는 아내에게 다음 주 수요일, 어쩌면 목요일쯤 집에 돌아오겠다고 말했는데, 아내는 망설임도 없이 바로 답했습니다. 아내는 이렇게 말했습니다. "손익분기(Break-even)로 가는 계획이 나오기 전에는 돌아오지 마." 자, 제가 이제 말씀드리려는 내용을 사람들은 여러 방식으로 표현하곤 합니다. 그들이 어느 ‘부족’에 속해 있느냐에 달려 있는 거죠, 그렇지 않나요?
폴 그레이엄이 이 주제에 대해 유명한 에세이를 쓴 게 있습니다. 재무 쪽 사람들은 이걸 ‘수익성으로 가는 글라이드 패스(glide path)’라고 부르는데요, 제 생각엔 재무 담당자들은 법적으로 글라이드 패스 같은 표현을 써야 하는 게 아닌가 싶을 정도입니다. 기본적으로 질문은 이겁니다. 아무것도 바뀌지 않고 지금 하시는 일을 그대로 계속하면, 어떤 일이 벌어지느냐는 거죠. 한번 보시죠. 여기에 마법 같은 건 없습니다. 그냥 수학입니다. 다음 부분은 몇 분 정도 걸리겠지만, 정말로 중요합니다. 지금 저희가 내부적으로 쓰는 것과 동일한 프레임워크를 여러분께도 드려서, 현재 저희가 보고 있는 방식 그대로 보실 수 있게 해드리고 싶습니다. 오픈도어의 핵심 사업 수학은 간단합니다. 거래하는 주택 수에 기여마진을 곱한 다음, 영업비용(OpEx)과 금융비용을 빼는 구조입니다. 이 네 가지 수치를 하나씩 살펴보겠습니다. 먼저 거래량입니다. 현재 저희는 매주 500건이 넘는 계약을 체결하고 있습니다. 지난주에는 약 700건을 체결했습니다.
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어닝콜 참가자
이 어닝콜에는 5명이 참여했지만, 지금 보이는 건 2명뿐입니다.
참가자 명단
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