더글러스 에밋 26년 2분기 어닝콜

여러분, 대기해 주셔서 감사합니다. 더글라스 에밋의 분기 실적 발표에 오신 것을 환영합니다. 오늘 통화는 녹음 중입니다. 현재 모든 참가자는 청취 전용 모드입니다. 경영진의 준비된 발언 후에 질의응답 세션에 참여하는 방법에 대한 안내를 받으실 것입니다. 이제 더글라스 에밋의 투자자 관계 부사장인 스튜어트 맥엘히니에게 회의를 넘기겠습니다.

감사합니다. 오늘 통화에는 저희 회장 겸 CEO인 조던 카플란과 최고투자책임자(CIO)인 케빈 크러미가 함께하고 있습니다. 그리고 피터 시모어 최고재무책임자(CFO)가 함께하고 있습니다. 이 통화는 저희 웹사이트에서 실시간으로 중계되며, 향후 90일 동안 다시 보기가 가능합니다. 저희 웹사이트의 투자자 관계 섹션에서 실적 자료도 확인하실 수 있습니다. 오늘 통화 중 논의된 비-GAAP 재무 지표에 대한 조정 내역도 확인하실 수 있습니다. 실적 자료에 포함되어 있습니다. 이번 통화 중에는 미래 예측성 발언을 하게 됩니다. 이러한 미래 예측성 발언은 당사가 현재 보유하고 있는 정보와 당사가 세운 가정 및 신념을 바탕으로 하고 있습니다. 당사의 실제 실적은 당사의 통제 범위나 예측 능력을 벗어난 알려진 및 알려지지 않은 위험, 추세, 불확실성 및 요인에 의해 영향을 받을 것입니다. 당사는 가정이 합리적이라고 믿지만, 이는 미래 실적을 보장하는 것이 아니며 일부는 틀릴 수도 있습니다. 따라서 당사의 실제 미래 실적은 당사의 기대와 다를 수 있으며, 그 차이는 중요할 수 있습니다. 잠재적 위험에 대한 보다 자세한 설명은 당사 웹사이트의 투자자 관계 섹션에서 확인할 수 있는 SEC 제출 서류를 참고해 주시기 바랍니다. 질의응답 시간에는 다른 참석자들을 배려하여 질문과 후속 질문을 각각 한 건으로 제한해 주시기 바랍니다.

감사합니다. 이제 조던에게 마이크를 넘기겠습니다.

안녕하세요, 참석해 주셔서 감사합니다. 이번 분기는 매우 활발하게 진행되었으며, 사무실 포트폴리오 임대, 매력적인 가격으로 부동산 인수, 가치 극대화를 위한 부동산 재개발, 다가오는 부채 만기 재융자라는 네 가지 전략적 우선순위 모두에서 실질적인 진전을 이루었습니다. 신규 및 갱신 계약이 적절히 혼합된 960,000평방피트의 사무실 임대 계약을 체결했으며, 약 60,000평방피트의 순흡수를 달성했습니다. 건전한 사무실 임대료와 낮은 임대료 인하 혜택 덕분에, 만료되는 임대 계약을 대체한 신규 임대 계약의 가치는 3% 더 높았습니다. 물론, 이번 임대 계약의 긍정적인 영향 대부분은 향후 12개월 동안 발생할 것입니다. 저희 아파트 포트폴리오는 여전히 완전 임대 상태를 유지하고 있으며, 인수 부문에서는 임대료가 상승하고 있습니다. 저희와 몇몇 합작 투자 파트너들은 임대가 매우 잘 된 프라임 베벌리 힐스 의료 사무실 부동산 단지를 인수했습니다. 저희 재개발 작업은 기대를 뛰어넘고 있습니다. 버뱅크에 위치한 스튜디오 플라자가 이제 임대 완료되었습니다. 50%를 훨씬 넘었습니다. 그래서 저희는 이를 개발 단계에서 서비스 단계로 전환했습니다. 저희 아파트 재개발 프로젝트는 1,000개 이상의 신규 유닛 추가를 순조롭게 진행 중입니다. 마지막으로, 이번 분기에 8억 달러가 넘는 부채 자금을 조달했습니다. 이로써 전화를 케빈에게 넘기겠습니다.