인벤트러스트 프라퍼티스 Nareit REITweek: 2026 Investor Conference

감사합니다, 사미르. 시간 내주셔서 감사하고, 항상 당신과 제프, 그리고 BofA 팀이 연구 분야에서 해주시는 노력에 감사드립니다. 참석해 주시고 인벤트러스트에 관심 가져 주셔서 감사합니다. 제 바로 오른쪽에는 크리스티 데이비드 COO가 있고, 그 옆에는 마이크 필립스 CFO가 있습니다. 개회사는 간단히 하겠습니다. 사실 인벤트러스트 프로퍼티스는 꽤 단순한 이야기입니다. 우리는 75개의 100% 완전 소유 자산을 보유하고 있으며, 모두 오픈 에어 형태의 필수 소비재 기반 리테일로, 전적으로 선벨트 시장에 집중되어 있습니다. 이 이야기는 단순하고 집중되어 있으며 매우 반복 가능합니다. 우리는 우리가 운영하는 선벨트 시장에서 보이는 인구학적 호조를 믿으며, 2021년 상장 이후 동종 자산 NOI를 4% 이상 성장시켜 왔습니다.

지난 2년간 순영업수익은 5% 이상 성장했습니다. 이는 강한 중간 한 자릿수 현금 흐름 성장으로도 이어집니다. 우리는 인구 및 이주 추세에 따른 근본적인 동인이 계속될 것으로 보고, 선벨트 지역의 내구성 있는 필수 소비재 자산을 소유하며 현금 흐름을 성장시키고 있습니다. 또한 지난 몇 년간 자산을 인수해 왔습니다. 약 10억 달러에 달하는 신규 자산을 포트폴리오에 추가하면서도 매우 낮은 레버리지의 재무구조를 유지하고 있습니다. 현재 우리는 10억 달러 이상의 파이프라인을 보유하고 있으며, 지속적으로 플랫폼에 수익성을 더할 기회를 모색하고 있습니다.

순부채 대비 EBITDA 비율은 약 4배로, 현재 포트폴리오에 계속 투자하면서 추가 기회를 찾을 충분한 여력이 있습니다. 인벤트러스트에게 가장 흥미로운 점은 지난 5년간 업계 최고의 총수익률 중 일부로 이어진 우수한 성장을 달성했다는 점뿐만 아니라, 미래 역시 기회가 풍부하다는 점에서 매우 밝게 보인다는 것입니다. 내부 성장은 앞서 말씀드린 것처럼 매우 견고하고 반복 가능한 성장입니다.