메이서리치 Citi’s Miami Global Property CEO Conference 2026
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- 2025년은 Macerich에게 중요한 해였으며, Path Forward 계획에 따라 사업 단순화, 운영 성과 향상, 레버리지 감소라는 목표를 달성했다.
- 2025년에 710만 평방피트의 신규 및 갱신 임대 계약을 체결하여 2024년 대비 85% 증가한 신기록을 세웠다.
- 임대 진행률은 76%로 연말 목표인 70%를 초과 달성했으며, 2026년 중반에는 85%에 도달할 것으로 예상된다.
- 임대 시장 임대료 가정도 목표에 부합하고 있으며, 1억 700만 달러의 신규 임대 파이프라인을 확보해 2026년부터 2028년까지 점진적인 매출총이익 증가가 기대된다.
- 30개의 앵커 및 빅박스 교체 프로젝트가 모두 확정되었고, 연간 7억 5천만 달러 이상의 임차인 매출을 창출할 것으로 예상된다.
- 포트폴리오 매출총이익은 IPO 이후 최고 수준인 평방피트당 921달러를 기록했고, 17분기 연속 임대 스프레드가 긍정적이었다.
- 강력한 소매업체 수요가 지속되고 있으며, Zara, Aritzia, Lululemon 등 다양한 브랜드가 임대 파이프라인에 포함되어 있다.
- 2026년 주요 목표는 임대 파이프라인 완성, 2026년 및 2027년 임대 만기 관리, 임차인 공간 완공 및 임대료 수취, 잔여 자산 매각 완료, 신규 인수 기회 평가 등이다.
STOCKNOW 인사이트
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스크립트
첫 5개 문단을 발언자별로 확인할 수 있습니다.
네, 시티의 2026 글로벌 부동산 CEO 컨퍼런스에 오신 것을 환영합니다. 저는 시티 리서치의 크레이그 메일먼이며, 오늘 매서리치와 CEO 잭 셰이직 분과 함께하게 되어 기쁩니다. 이 세션은 시티 고객 전용이며, 공개 자료는 기업 액세스 데스크에서 확인하실 수 있습니다. 질문이 있으시면 손을 드시거나 liveqa.com에 접속하셔서 코드 GPC26을 입력해 질문을 제출해 주세요. 잭, 회사와 팀을 소개해주시고 개회사 말씀과 투자자가 오늘 귀사의 주식을 사야 하는 주요 이유를 설명해 주시면, 이후 질의응답 시간을 진행하겠습니다.
좋습니다. 감사합니다. 먼저 간단히 소개드리면, 제 왼쪽에 있는 댄 스완스트롬은 회사의 수석 부사장이자 CFO입니다. 제 오른쪽에는 브래드 밀러가 있습니다.
빨간 버튼을 눌러주세요. 감사합니다.
안녕하세요. 간단한 소개를 드리자면, 제 왼쪽에 있는 분은 댄 스완스트롬입니다. 그는 수석 부사장 겸 CFO입니다. 제 오른쪽에는 브래드 밀러가 있습니다. 그는 자산 관리 부문의 수석 부사장입니다. 제 맨 왼쪽에는 재무 부사장 알렉산드리아 존스톤이 있으며 IR 업무도 담당하고 있습니다. 저는 준비한 간략한 말씀부터 시작하고, 이후 질의응답 시간을 진행하겠습니다. 초대해 주셔서 감사합니다. 현재 상황과 투자자들이 왜 이 주식을 보유해야 하는지 간략히 말씀드리겠습니다. 이후 질의응답 시간을 열도록 하겠습니다. 2025년은 매서리치에 중요한 해였습니다. 우리는 경영 개선 계획인 ‘패스 포워드’의 명확한 목표 아래 새해를 시작했으며, 이는 사업 단순화, 운영 성과 향상, 레버리지 축소에 초점을 맞췄습니다. 오늘의 메시지는 명확합니다. 우리는 이 세 가지 기둥을 모두 달성했습니다.
2026년을 맞이하며, 지금까지의 진전과 향후 방향성에 대해 매우 큰 자신감을 가지고 있습니다. 임대 실적은 우리의 계획이 순조롭게 진행되고 있는지를 보여주는 가장 중요한 지표입니다. 임대는 계획에 앞서 진행되고 있으며, 수치가 이를 명확히 보여줍니다. 2025년에는 비교 가능한 센터 기준으로 신규 및 갱신 임대 계약을 710만 평방피트 체결했습니다. 이는 2024년 대비 85% 증가한 수치로 회사 신기록입니다. 5개년 계획 달성을 위해 필요한 신규 임대 활동의 수익 달성 비율을 나타내는 임대 속도계는 76%로, 연말 목표인 70%를 훨씬 웃돌고 있습니다. 2026년 중반까지 85% 달성이 예상되며, 이 시점이면 계획의 신규 임대 부분은 사실상 완료됩니다. 특히, 우리는 계획에서 설정한 목표 시장 임대료 가정을 잘 충족시키고 있습니다.
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이 어닝콜에는 3명이 참여했지만, 지금 보이는 건 1명뿐입니다.
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