M I 홈즈 26년 2분기 어닝콜
핵심 요약과 스크립트로 어닝콜의 주요 내용을 빠르게 확인하세요.
- M/I Homes는 2분기에 2,387채로 분기 기준 신기록을 기록했으며 이는 전년 대비 15% 증가한 수치이고, 상반기 기준으로는 4,737채로 전년 동기 대비 8% 증가했다.
- 분기 세전 이익은 $105 million으로 전년 대비 35% 감소했으며 매출의 10%를 차지했고, 상반기 역시 유사한 10%의 세전 이익 비율을 보였다.
- 2분기 매출총이익률은 22%였으며 이에는 $4 million의 재고 관련 비용이 포함되어 있다; 이 비용을 제외하면 매출총이익률은 대략 22.5%로 1분기보다 약간 개선되었다.
- 분기 내 클로즈된 주택은 총 2,206채로 전년 대비 6% 감소했으며 매출액은 $1.1 billion으로 전년 동기 대비 9% 감소했다.
- 회사는 분기 말에 234개 커뮤니티를 보유하고 있으며 2026년 평균 커뮤니티 수를 약 5% 늘릴 계획이다.
- 가장 저렴한 라인으로서 첫 주택 구입자를 겨냥한 스마트 시리즈는 매출의 43%를 차지했으며 이는 1년 전의 52%에서 하락한 수치이고 무브업 상품 판매는 소폭 증가했다.
- 모기지 금리 인하(모기지 rate buy downs)는 여전히 주요 인센티브로서 스펙 주택과 건축 예정 주택 모두에 적용되며, 건축 예정 주택에는 장기 금리 고정(장기 rate lock)이 제공된다.
- 모기지 회사는 2분기에 기록적인 96%의 점유율을 확보했으며 평균 신용점수는 748, 평균 계약금액(다운페이먼트)은 약 15%였다.
- 강한 시장으로는 Columbus, Cincinnati, Indianapolis, Chicago, Minneapolis, Orlando, Dallas, Charlotte, Raleigh가 포함되며 Tampa와 Sarasota는 현재 어려움을 겪고 있다.
- 회사는 약 23,500개 필지를 소유(약 2.5년 분)하고 옵션으로 약 25,700개 필지를 통제하고 있어 총 49,000개 이상(약 5년 분)을 보유·통제하고 있다.
- 대차대조표 주요 사항으로는 신용등급이 BB+로 상향된 점, 자기자본 $3.2 billion(주당 장부가치 $128), $900 million 신용시설에 대한 차입 없음, 현금 $736 million, 부채대비자본비율이 18%인 점이 포함된다.
- 모기지 및 타이틀 사업부의 세전 이익은 $14.4 million이었고, 대출 취급 건수는 3% 감소했음에도 수익은 3% 증가한 $32.3 million을 기록했다.
- 평균 모기지 금액은 2025년 $403,000에서 2026년 $405,000로 증가했으며 대출의 65%는 컨벤셔널, 35%는 FHA 또는 VA 대출이었다.
- 회사는 분기 동안 $50 million의 자사주를 재매입했으며 승인 한도 중 $120 million이 남아 있고 2022년 이후 유통 주식의 19%를 재매입했다.
STOCKNOW 인사이트
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스크립트
첫 5개 문단을 발언자별로 확인할 수 있습니다.
대기해 주셔서 감사합니다. 저는 펄라이며 오늘 여러분의 컨퍼런스 운영을 맡겠습니다. 지금부터 M/I 홈즈 2분기 실적 컨퍼런스 콜에 여러분을 환영합니다. 모든 전화선은 배경 소음을 방지하기 위해 음소거 처리되었습니다. 발언이 끝난 후 질의응답 시간이 있을 예정입니다. 질문을 하시려면 전화 키패드에서 별표(*)를 누른 후 숫자 1을 눌러 주십시오. 질문을 철회하시려면 다시 별표(*) 1을 눌러 주십시오. 감사합니다. 이제 필 크릭에게 마이크를 넘기겠습니다. 발언을 시작해 주십시오. 감사합니다.
오늘 통화에는 저와 함께 CEO 겸 사장인 밥 쇼텐스타인과 모기지 회사 사장인 데릭 J. 클러치가 함께합니다. 공정공시 규정 관련하여, 이번 통화 중 중요하다고 생각되는 사항에 대해 질문해 주시기 바랍니다. 저희는 중대한 비공개 정보를 직접 논의할 수 없기 때문입니다. 미래 예측 진술과 관련해, 오늘 보도자료에 포함된 주의 문구가 이번 통화 중 언급되는 모든 내용에도 적용됨을 상기시켜 드립니다. 또한, 회사는 이번 통화 중 이루어진 미래 예측 진술을 업데이트할 의무가 없음을 알려드립니다. 이제 밥에게 마이크를 넘기겠습니다.
감사합니다, 필. 안녕하세요, 오늘 함께해 주셔서 감사합니다. 2분기와 상반기 견고한 실적을 보고하게 되어 기쁩니다. 광범위한 경제의 지속적인 어려움, 변동성 있는 수요, 경제 불확실성, 금리 상승, 중동 분쟁의 영향에도 불구하고, 저희 실적에 매우 자부심을 느낍니다. 2분기에는 2,387채의 주택을 판매해 2분기 기준 사상 최고 기록을 세웠으며, 이는 전년 대비 15% 증가한 수치입니다. 상반기에는 4,737채를 판매해 전년 대비 8% 증가했습니다. 이번 분기 세전 이익은 1억 500만 달러였습니다. 전년 대비 35% 감소했지만, 매출의 10%에 해당하는 세전 이익률을 기록한 점에 매우 만족합니다. 상반기 세전 이익은 1억 9,400만 달러로, 역시 매우 견고한 10%의 세전 이익률을 나타냈습니다.
2분기에는 자기자본이익률 10%를 달성한 점에 만족합니다. 견고한 수익률에 기여한 요인 중 하나는 2분기 총이익률 22%로, 여기에는 400만 달러의 재고 비용이 포함되어 있습니다. 특히 이 비용을 제외하면 2분기 총이익률은 약 22.5%에 달해 1분기 총이익률보다 약간 개선된 수치입니다. 이번 분기에는 2,206채를 계약 완료했으며, 이는 전년 대비 6% 감소한 수치입니다. 상반기에는 4,120채를 계약 완료해 전년 대비 5% 감소했습니다. 이번 분기 매출은 11억 달러로, 전년 대비 9% 감소했습니다. 2분기 사상 최고 기록을 세운 신규 계약 덕분에 커뮤니티당 월평균 판매 속도는 3.4채로, 전년 3채 대비 증가했습니다. 분기 말 기준 커뮤니티 수는 234개로, 2026년 평균 커뮤니티 수를 약 5% 성장시킨다는 계획에 차질 없이 진행 중입니다.
제품 구성 측면에서는 상향 구매 제품의 판매가 다소 증가했습니다. 특히 이번 분기에는 첫 주택 구매자를 주로 대상으로 하는 가장 저렴한 주택 라인인 스마트 시리즈가 회사 전체 판매의 43%를 차지했습니다. 이는 전년 52%와 비교되는 수치입니다. 견고한 판매 실적의 주요 원인은 입지가 좋은 커뮤니티와 우수한 제품이라고 믿고 있습니다. 동시에, 모기지 금리 인하 프로그램을 주요 인센티브로 계속 활용하고 있으며, 현재 금리 환경을 감안할 때 당분간 이 프로그램을 지속적으로 홍보할 계획입니다. 2분기 판매의 약 78%는 스펙 주택으로, 1분기와 거의 동일한 비율입니다. 금리 인하 프로그램은 스펙 주택과 건설 예정 주택 모두를 대상으로 하고 있습니다. 건설 예정 주택 대상 금리 인하 프로그램은 적절하게 장기 금리 고정 기능을 포함하고 있습니다.
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어닝콜 참가자
이 어닝콜에는 9명이 참여했지만, 지금 보이는 건 2명뿐입니다.
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