호브내니언 엔터프라이지스 J.P. Morgan 2026 Global Leveraged Finance Conference

물론입니다. 우리 CEO 아라 호브나니언은 업계 내 다른 CEO들과 함께 이런 논의에 참여해 왔습니다. 주택 구매 기회를 개선하고 주택 가격 부담 가능성을 높일 수 있는 어떤 규제 변화가 있다면 저희는 적극 지지하며 그러한 변화가 이루어지길 바랍니다. 저도, 아라도 이 문제를 완전히 해결할 수 있는 마법 같은 해결책은 없다고 생각합니다. 몇 가지 아이디어가 제기되긴 했습니다. 예를 들어, 투자자의 단독 주택 임대 구매를 제한하는 아이디어가 있었습니다. 하지만 그것이 실제로 큰 영향을 미칠 것이라고는 생각하지 않습니다. 그것은 비교적 시장에서 작은 부분에 해당하기 때문입니다.

몇 주 전에는 렌트 투 오운(rent-to-own) 개념도 논의된 바 있습니다. 이것이 처음 주택 구매자들의 진입을 돕는 방법이 될 수 있을지도 모릅니다. 이번에는 이전에 활용되었던 첫 주택 구매자 세금 공제(first-time buyer tax credit)가 그만큼 언급되지 않는 점이 한 가지 특징입니다. 이 제도는 지난 시행 당시 어느 정도 효과가 있었기에 그 가능성도 검토해볼 수 있을 것입니다. 하지만 불행히도 저는 큰 변화를 만들어낼 만한 결정적인 해결책은 없을 것이라고 생각합니다. 이 산업 사이클에서는 토지 가치가 현 시장 상황, 즉 현 인센티브와 비용, 매매 속도 등에 맞춰 조정되려면 시간이 필요합니다.

저희는 오늘날 인센티브와 비용, 현재 흡수 속도를 반영한 순가격으로만 신규 토지 거래를 검토하는데, 현재 가격에서는 수지가 맞는 토지 거래를 찾아내고 있습니다. 더 많은 토지 판매자들이 이 현실을 인지하게 되면, 더 좋은 가격에 더 많은 토지 공급이 이루어지고, 낮은 가격에 계속 판매할 수 있을 것입니다. 본질적으로 이것은 적정 가격의 토지 공급 문제라고 생각합니다. 문제는 그 과정에 시간이 걸린다는 점입니다. 불행히도 정부 변화로 인한 급격한 변화는 없을 것이라고 생각합니다. 정부가 도울 수 있는 모든 조치들은 도움이 될 것입니다.