리얼티 인컴 25년 4분기 어닝콜
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스크립트
첫 5개 문단을 발언자별로 확인할 수 있습니다.
안녕하십니까. 리얼티 인컴(Realty Income) 2025년 4분기 실적 컨퍼런스 콜에 오신 것을 환영합니다. 모든 참가자분들은 청취 전용 모드로 진행됩니다. 도움이 필요하시면 별표(*) 키를 누른 뒤 0번을 눌러 컨퍼런스 전문 담당자에게 신호해 주시기 바랍니다. 오늘 발표가 끝난 후 질의응답 시간이 마련되어 있습니다. 질문을 하시려면 터치톤 전화에서 별표(*)를 누른 다음 1번을, 질문을 취소하시려면 별표(*)를 누른 다음 2번을 눌러주시기 바랍니다. 본 행사는 녹음되고 있음을 알려드립니다. 이제 자본시장 및 IR 매니저인 로런 토마스(미스 로런 토마스)에게 컨퍼런스를 넘기겠습니다.
진행해 주십시오. 리얼티 인컴의 2025년 4분기 및 연간 영업실적 컨퍼런스 콜에 참석해 주셔서 감사합니다.
오늘 실적 관련 설명은 수밋 로이 사장 겸 최고경영자(CEO), 조너선 퐁 최고재무책임자(CFO) 겸 재무담당(트레저러), 닐 에이브러햄 리얼티 인컴 인터내셔널 사장, 그리고 조너선 헤이건 최고투자책임자(CIO)가 맡겠습니다. 이번 컨퍼런스 콜에서는 연방 증권법상 미래예측진술로 간주될 수 있는 발언을 할 수 있습니다. 회사의 실제 향후 실적은 이러한 미래예측진술에서 논의된 내용과 크게 달라질 수 있습니다. 이러한 차이를 초래할 수 있는 요인에 대해서는 회사의 10-K 보고서(Form 10-K) 제출 서류에서 더 자세히 공시하겠습니다. 질의응답 시간에는 질문을 2개로 제한하여 진행하겠습니다. 추가 질문을 원하시면 다시 대기열에 재진입하실 수 있습니다. 이제 당사 CEO인 수밋 로이에게 콜을 넘기겠습니다.
감사합니다, 로런. 여러분, 반갑습니다. 2025년은 당사의 플랫폼, 규율, 그리고 글로벌 네트워크가 결합되어 견조한 성과를 제공했으며, 리얼티 인컴이 다음 성장 단계로 나아갈 수 있도록 기반을 마련한 한 해였습니다. 4분기에는 주당 AFFO가 1.08달러, 연간으로는 4.28달러를 기록했으며, 98.9%의 점유율과 103.9%의 임대료 회수율(rent recapture)에 힘입어 현금흐름의 안정성과 다각화를 재확인했습니다. 4분기에는 유럽에서의 견조한 투자 기회와 블랙스톤(Blackstone)과 함께 라스베이거스 시티센터(Las Vegas City Center) 부동산 자산에 8억 달러 규모의 영구 우선주(perpetual preferred) 투자를 종결한 데 힘입어, 초기 현금수익률 7.1%로 약 24억 달러(당사 지분율 기준 비례 금액 약 23억 달러)를 투자했습니다.
연간으로는 초기 현금수익률 7.3%로 약 63억 달러(당사 지분율 기준 비례 금액 약 62억 달러)를 집행했으며, 인수로 발생한 현금수입(acquisition cash income)의 30%는 투자등급(investment-grade) 고객에서 나왔습니다. 또한 약 7억 4,400만 달러에 425개 자산을 매각하여 포트폴리오의 질을 개선하고, 자본을 더 높은 수익 기회로 재배치했습니다. 저희는 규율 있는 접근의 일환으로 고객별 리스크를 선제적으로 대응하고 있습니다. At Home의 경우, 매장 단위(store-level) 추세를 조기에 파악한 정보를 바탕으로 챕터 11(Chapter 11) 신청에 앞서 일부 자산의 매각을 시작했습니다. 신청 전 18개월 동안 약 8,000만 달러에 8개 자산을 매각해 익스포저를 크게 줄였습니다. 남아 있는 31개 매장 전반에서 저희의 혼합 리캡처율(blended recapture rate)은 80%를 약간 상회했으며, 이는 파산(bankingruptcy) 결과에 대한 저희의 과거 경험과 일치합니다. 거절(rejection)은 1건만 발생했으며, 해당 건은 4분기에 해결되었습니다.
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어닝콜 참가자
이 어닝콜에는 21명이 참여했지만, 지금 보이는 건 2명뿐입니다.
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