텐저 25년 4분기 어닝콜

안녕하세요. 저는 투자자 관계 부서 부사장 보조 애슐리 커티스입니다. Tanger Inc.의 2025년 4분기 및 연간 실적 컨퍼런스 콜에 참석해 주셔서 환영합니다. 어젯밤 우리는 실적 발표서와 보충 정보 패키지, 투자자 프레젠테이션을 공개했습니다. 이 자료들은 당사 IR 웹사이트 investors.tanger.com에서 확인하실 수 있습니다. 이번 콜에는 수많은 위험과 불확실성이 내포된 미래 전망 관련 발언이 포함될 수 있음을 유의해 주시기 바랍니다. 실제 결과는 예상치와 상당히 다를 수 있습니다. 이러한 위험과 불확실성에 대한 자세한 내용은 증권거래위원회(SEC) 제출자료를 참고해 주시기 바랍니다. 이번 콜에서는 SEC Regulation G에 정의된 비-GAAP 재무 지표도 함께 논의할 예정입니다. 비-GAAP 지표와 가장 직접적으로 비교 가능한 GAAP 재무 지표 간 조정 내역은 실적 발표서와 보충 자료에 포함되어 있습니다.

본 콜은 향후 일정 기간 재송출을 위해 녹음되고 있습니다. 따라서 경영진의 발언에는 2026년 2월 25일 오늘 날짜에만 정확한 시의성 있는 정보가 포함되어 있음을 알려드립니다. 현재 모든 참여자분들은 청취 전용 모드에 있습니다. 경영진의 준비된 발언 후에는 질문을 받도록 하겠습니다. 질문은 한 분당 한 가지 질문과 한 가지 후속 질문만 부탁드립니다. 시간이 허락되면 추가 질문을 위해 재대기하시는 것도 가능합니다. 오늘 콜에는 스티븐 야로프 사장 겸 최고경영자와 마이클 빌러만 최고재무책임자 겸 최고투자책임자가 참석할 예정입니다. 또한, 당사 리더십 팀의 다른 멤버들도 질의응답에 참여할 예정입니다. 이제 콜을 스티븐 야로프에게 넘기겠습니다. 진행해 주십시오. 감사합니다, 애슐리.

안녕하세요. Tanger가 또 한 분기 견조한 실적을 기록하며 생산적인 한 해를 마무리했고, 지속적인 성장을 위한 기반을 마련했다는 점을 기쁘게 보고드립니다. 이러한 결과는 제한된 신규 소매 개발, 백화점 사업의 통합, 그리고 우리가 서비스하는 시장과 지역사회의 유리한 인구 및 경제적 추세에 힘입어 차별화된 플랫폼이 포트폴리오 전반에 걸친 지속 가능한 성장을 주도하는 역량을 입증합니다. 4분기 핵심 FFO는 주당 0.63달러로 전년 동기 대비 17%, 연간으로는 9% 성장하며 가이던스를 상회했습니다. 이 같은 강력한 실적은 기록적인 임대 실적, 최근 인수한 자산의 가치 상승 통합, 그리고 전사적인 비용 관리의 철저한 실행 등 비즈니스 전반에 걸친 집중적인 실행 덕분에 견조한 핵심 FFO와 동일 센터 순영업소득(NOI) 성장을 이룬 결과라고 평가합니다.

임대 부문으로 넘어가면, 300만 평방피트 이상의 임대 실적을 달성하며 사상 최고 연간 실적을 기록했습니다. 연말 기준 가동률은 98.1%로 전분기 대비 70베이시스포인트 상승했으며, 임대료도 신규 및 갱신 계약 모두에서 긍정적인 스프레드를 기록하고 임대 기간 연장도 이어갔습니다. 임차인 매출 생산성은 평방피트당 473달러로 전년 대비 7% 증가했고, 운영비 대비 임대료 비율(OCR)은 9.7%로 유지되어 추가 성장 여력을 확보했습니다. 우리는 2026년 임대 만기 문제를 선제적으로 대응해 1월 말 기준 올해 만기가 도래하는 공간의 40% 이상을 처리했으며, 이를 통해 재임대와 센터 상품 구성 개선에 집중할 기회를 만들고 있습니다. 이러한 지표들은 오픈 에어 아울렛 및 라이프스타일 센터에 대한 소매업체의 지속적인 수요를 입증합니다.