Janus Living, Inc. 26년 2분기 어닝콜

오늘 컨퍼런스 콜에서는 일부 미래 예측성 발언이 포함될 예정입니다. 미래 예측성 발언에 반영된 기대치는 합리적인 가정에 기반한다고 믿지만, 실제 결과는 위험과 불확실성으로 인해 기대치와 크게 다를 수 있습니다. 위험 및 위험 요인에 대한 논의는 보도자료와 SEC에 제출한 서류에 상세히 포함되어 있습니다. 미래 예측성 발언을 업데이트할 의무는 없습니다. 이번 콜에서는 일부 비-GAAP 재무 지표가 논의될 예정입니다. 어제 SEC에 제출한 8-K 부속서에서 모든 비-GAAP 재무 지표를 규정 G 요건에 따라 가장 직접 비교 가능한 GAAP 지표와 조정하였습니다. 해당 부속서는 당사 웹사이트 janusreit.com에서도 확인하실 수 있습니다. 이제 사장 겸 최고경영자인 스콧 브링커에게 마이크를 넘기겠습니다.

네, 감사합니다 조나단. 안녕하세요, 제너스 리빙 2분기 실적 발표 콜에 오신 것을 환영합니다. 우리 커뮤니티에 거주하는 시니어 분들께 훌륭한 경험을 제공하기 위해 매일 열심히 일하는 현장 운영 파트너분들께 감사드립니다. 이 일은 연중무휴 24시간 계속되는 업무이며, 그분들이 제너스 실적의 가장 중요한 원동력입니다. 오늘 분기 실적 수치에 대해 많은 논의가 있을 예정이지만, 우리는 이 사업이 사람 중심의 비즈니스임을 결코 잊지 않을 것입니다. 즉, 거주자, 직원, 그리고 가족들이 핵심입니다. 네, 작년 여름 말쯤, 약 1년 전 제너스 리빙의 사업 계획을 수립하고 있었습니다. 분명히 시니어 주택에 투자하는 다른 리츠들도 있지만, 제너스는 독특하고 차별화된 성장 스토리를 위해 설계되고 구축되었습니다.

100% SHOP 포트폴리오에서 나오는 강력한 내부 성장, 세금이 낮고 비즈니스 친화적인 고성장 주에 집중되어 있으며, 독점적인 딜 플로우를 이끄는 깊은 관계, 전 리츠 섹터에서 가장 깨끗한 재무구조와 무부채, 공개 회사로서 충분히 큰 자산 기반과 인수로 실질적인 변화를 만들 수 있을 만큼 작은 규모를 갖추고 있습니다. 우리 팀의 많은 노력과 현장 운영자들의 강력한 반응 덕분에, 우리는 사업 계획보다 속도와 규모 면에서 모두 뛰어난 성과를 내고 있습니다. 자산 품질이나 수익률을 희생하지 않고 올해 포트폴리오 규모를 두 배로 늘릴 예정입니다. 사실상 모든 자산은 우리의 목표 운영 파트너로부터 직접 조달되고 있습니다. 올해 들어 지금까지 18억 달러 규모의 인수를 완료했으며, 그 뒤에는 상당한 파이프라인이 대기 중입니다.