페블브룩 호텔 25년 4분기 어닝콜

감사합니다, 도나. 여러분 안녕하십니까. 2025년 4분기 실적 컨콜에 오신 것을 환영합니다. 오늘 함께하는 분들은 회장 겸 최고경영자 존 E. 보르츠 그리고 공동 대표 겸 최고투자책임자인 토마스 C. 피셔입니다. 말씀을 시작하기 전에, 오늘 날짜인 2026년 2월 26일 기준으로 발언이 이루어지고 있음을 알려드립니다. 발언 중에는 여러 위험과 불확실성이 수반된 미래예측성 발언이 포함될 수 있습니다. 이러한 위험 요소에 대해서는 당사의 SEC 제출 서류에서 상세히 확인해 주시기 바랍니다. 오늘 언급된 비-GAAP 재무 지표의 조정 내역은 당사 웹사이트에서 확인하실 수 있습니다. 그럼 4분기 및 연간 실적 발표로 바로 넘어가겠습니다. 정부 셧다운으로 인한 수요 혼란에도 불구하고, 2025년 4분기는 예상보다 강한 성장으로 마무리했습니다. 같은 기간 대비 총 RevPAR은 2.9% 상승했으며, 같은 기간 대비 호텔 EBITDA는 3.9% 증가한 6,460만 달러로 전망치 중간값보다 220만 달러 높았습니다.

이는 샌프란시스코의 지속적인 견조세와 보스턴, 시카고, 최근 재개발된 리조트에서 예상보다 나은 실적에 힘입은 결과입니다. 전년 대비 조정 EBITDA는 11.1% 상승한 6,970만 달러로, 중간값 대비 약 600만 달러 높게 나타났으며, 이는 호텔 실적 호조, 기업 일반관리비 감소, 라플라야 관련 사업중단 수입이 예상보다 다소 높았던 점에 기인합니다. 자사주 매입으로 인한 주식 수 감소의 이점을 바탕으로 조정 주당순이익은 0.27달러로, 전망 중간값보다 0.05달러 높게 나타났으며, 2024년 4분기 대비 0.07달러, 35% 크게 증가했습니다.

연간 관점에서 보면, 2025년은 두 가지 매우 다른 이야기로 나뉩니다. 재개발된 리조트와 특히 샌프란시스코를 중심으로 한 도시 회복 시장이 강력하고 실질적인 성장을 이끌었지만, 로스앤젤레스와 워싱턴 D.C.와 같은 시장에서는 예상치 못한 사건들로 인해 기본적인 포트폴리오 전반의 강세가 가려져 주요 지표에 부정적 영향을 미쳤습니다. 2026년을 맞이하는 중요한 점은 명확합니다. 호텔 수요 성장 동력이 더욱 강해지고 있으며, 지난해의 여러 역풍도 점차 사라져 점점 후광 효과로 전환될 것입니다. 4분기 운영 실적을 살펴보면, 동일 자산 점유율이 190 베이시스 포인트 상승했고, 평균 일일 객실 요금(ADR)은 1.6% 하락하여 결과적으로 객실당 수익(RevPAR)은 1.2% 증가했습니다. 중요하게도 객실 외 수익이 지속적으로 큰 역할을 했으며, 객실 외 RevPAR이 5.5% 상승해 전체 RevPAR 성장률 2.9%를 견인했습니다.