하이우즈 프로퍼티스 26년 2분기 어닝콜

핵심 요약과 스크립트로 어닝콜의 주요 내용을 빠르게 확인하세요.

분기Q2 2026진행 시간1시간 2분참가자11명

핵심 요약

Highwoods Properties는 2026년 2분기 순이익이 $93.5 million(주당 $0.85)이고, 토지 이익 주당 $0.04를 포함한 FFO는 $100.7 million(주당 $0.90)이라고 보고했습니다.
임대 실적은 강세로 2세대 계약 1,000,000+ 평방피트, 그중 신규 임대 326,000 평방피트 및 개발 파이프라인의 1세대 임대 63,000 평방피트를 포함했습니다.
점유율은 전 분기 대비 70베이시스 포인트 상승했고, 분기 전체를 보유·운영한 자산을 조정하면 110베이시스 포인트 상승했으며, 2026년 하반기에도 개선이 지속될 것으로 기대하고 있습니다.
임대료 성장은 현금 기준 임대 스프레드가 3% 이상, GAAP 기준 임대 스프레드가 20% 이상, 순유효임대료는 직전 다섯 분기 평균 대비 8% 높아 회사 역사상 두 번째로 높은 수준을 기록했습니다.
개발 파이프라인은 현재 Uptown Dallas의 23 Springs 단지로만 구성되어 있으며, 임대율이 93%로 상향 조정되었고 안정화 시점은 9개월 앞당겨져 2027년 2분기로 예측되며, 남은 자본지출은 $28 million에 불과합니다.
회사는 2분기에 거의 $260 million 규모의 자산을 매각했으며 추가로 $74 million 규모의 비핵심 자산 처분을 조만간 마감할 것으로 예상해 2026년 처분액을 $375 million으로 만들고, 연말까지 추가로 $100 million에서 $300 million의 매각을 예상하고 있습니다.
회사는 지난해 말 Bridgestone Tower(내슈빌)를 교환하고 샬럿의 600 South Tryon을 인수했으며, 600 South Tryon은 안정화 시점에서 NOI가 1 million 더 증가할 가능성과 더 긴 임대기간을 보유하고 있습니다.
재무상태표는 건전하며 현금 보유액은 $145 million이고 회전차입금은 없으며 부채 대비 EBITDA 비율은 6.7x에서 6.2x로 개선되었습니다.
경영진은 2026년 FFO 가이던스를 주당 $3.46~$3.70로 상향 조정했으며, 이는 중간값 기준 $0.04 상승한 수치로 예상보다 높은 처분으로 인한 주당 $0.04 희석을 포함합니다.
G&A는 프로젝트의 최고·최적 용도 변경으로 인한 사전개발비 손상 처리로 인해 예상보다 $1 million 높았습니다.
Sunbelt 오피스 시장은 신규 공급이 적어 우수한 성과를 보이며 임대료 상승과 점유율 개선을 촉진하고 있으며 특히 샬럿, 내슈빌, 댈러스에서 강하게 나타나고 있습니다.
임대 활동은 2분기에 120건이 넘는 임대 계약 체결로 활발했으며 그중 41건의 신규 계약이 총 326,000 평방피트를 차지했습니다.
프라임 오피스 공실률은 비프라임 대비 훨씬 낮아 하이우즈의 핵심 시장에서 가격 결정력을 뒷받침하고 있습니다.

STOCKNOW 인사이트

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스크립트

첫 5개 문단을 발언자별로 확인할 수 있습니다.

Operator0:00

안녕하세요, 하이우즈 프로퍼티스 2026년 2분기 실적 발표 컨퍼런스 콜에 오신 것을 환영합니다. 모든 참가자는 청취 전용 모드로 참여하고 있습니다. 발표가 끝난 후 질의응답 시간을 갖겠습니다. 질문을 하시려면 전화 키패드에서 별표(*)를 누른 후 숫자 1을 누르시면 됩니다. 참고로, 이 컨퍼런스 콜은 녹음되고 있습니다. 이제 브렌던 마이오라나 부사장 겸 최고재무책임자에게 말씀을 넘기겠습니다. 감사합니다. 말씀해 주십시오.

Brendan MaioranaEVP and CFO0:31

감사합니다, 진행자님. 안녕하세요, 여러분. 오늘 아침 콜에는 테드 클링크 최고경영자와 브라이언 리어리 최고운영책임자가 함께하고 있습니다. 편의를 위해 오늘 준비된 발언 내용은 웹사이트에 게시되어 있습니다. 어제 발표된 실적 자료나 보충 자료를 받지 못하셨다면, 모두 highwoods.com 투자자 섹션에서 확인하실 수 있습니다. 오늘 콜에서는 FFO, NOI, EBITDARE와 같은 비 GAAP 지표도 검토할 예정입니다. 발표 자료와 보충 자료에는 이러한 비 GAAP 지표와 가장 직접적으로 비교 가능한 GAAP 재무 지표 간의 조정 내역이 포함되어 있습니다. 오늘 콜 중에 언급되는 미래 예측 진술은 위험과 불확실성에 영향을 받을 수 있습니다. 이러한 위험과 불확실성은 보도자료와 SEC 제출 문서에서 자세히 설명되어 있습니다.

Brendan MaioranaEVP and CFO1:21

실제 사건과 결과는 이러한 미래 예측 진술과 상당히 다를 수 있으며, 회사는 미래 예측 진술을 업데이트할 의무를 지지 않습니다. 그럼, 테드에게 말씀을 넘기겠습니다.

Ted KlinckCEO1:35

고맙습니다, 브렌던. 안녕하세요, 여러분. 우리는 또 한 분기 동안 우수한 성과를 거두었으며, 강력한 재무 및 운영 결과를 달성하고 주요 장기 전략을 실행했습니다. 6가지 주요 성과부터 말씀드리겠습니다. 첫째, 임대 물량이 견조했으며, 2세대 임대 계약으로 100만 평방피트 이상을 체결했고, 이 중 32만6천 평방피트는 신규 임대입니다. 또한, 개발 파이프라인에서 1세대 임대 계약 6만3천 평방피트를 체결했습니다. 둘째, 임대료 상승세가 계속되어 현금 임대료 스프레드는 3% 이상, GAAP 임대료 스프레드는 20% 이상을 기록했습니다. 더불어, 순실질 임대료는 이전 5개 분기 평균보다 8% 높아 회사 역사상 두 번째로 높은 수준입니다. 셋째, 점유율은 전 분기 대비 70 베이시스 포인트 상승했으며, 2분기 내내 소유 및 운영된 자산을 감안하면 110 베이시스 포인트 상승했습니다.

Ted KlinckCEO2:42

우리는 하반기로 접어들면서 점유율이 계속 개선될 것으로 기대합니다. 넷째, 개발 파이프라인은 현재 오직 업타운 댈러스의 23Springs만 남아 있으며, 이곳의 임대율은 분기 중 10%포인트 상승한 93%로 증가했고, 이 자산을 안정화시키기 위한 예상 지출은 2,800만 달러에 불과합니다. 강력한 임대 실적을 바탕으로 23Springs의 예상 안정화 시점을 2028년 1분기에서 2027년 2분기로 9개월 앞당겼습니다. 게다가 임대료는 최초 평가보다 상당히 높습니다. 다섯째, 포트폴리오 정리와 미래 투자 자금 확보에 크게 진전이 있었습니다. 2분기에 약 2억6천만 달러 규모의 자산을 매각했으며, 앞으로 몇 주 내에 7,400만 달러 규모의 비핵심 자산 매각도 마무리할 예정입니다.

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