세인트 조 26년 3분기 어닝콜

말씀해 주십시오. 감사합니다. 좋은 아침입니다.

저는 더 세인트 조 컴퍼니의 사장 겸 최고경영자(CEO) 겸 회장인 호르헤 곤살레스입니다. 분기 실적 발표 컨퍼런스 콜에 여러분을 모시게 되어 기쁩니다. 오늘 최고재무책임자(CFO) 마렉 바쿤과 최고행정책임자(CAO) 리아 고프가 함께하고 있습니다. 수요일 장 마감 후 2026년 3분기 실적 보도자료를 발표했으며, 해당 자료는 joe.com에 있는 당사 웹사이트의 투자자 관계 섹션에서 확인하실 수 있습니다. 오늘 아침에도 분기 실적 발표 컨퍼런스 콜을 이어가며 주주와 투자자 여러분께 당사의 사업과 실적에 관한 질문을 하실 기회를 제공하고자 합니다. 당사는 언제나 모든 피드백과 의견을 환영하는 개방적이고 투명한 회사였습니다.

당사가 보유한 자산의 특성상, 주주 여러분께서 직접 방문해 해당 지역과 당사 자산의 발전 상황을 현장에서 확인하시기를 권합니다. 컨퍼런스 후반에 질문을 보내고 싶으시면 화면 오른쪽 상단에 표시된 '질문 제출'을 이용하시면 됩니다. 해당 문구를 클릭하면 질문을 입력할 수 있는 창이 열리며, 질문을 입력한 후 제출을 클릭하시면 됩니다. 실적을 논의하고 질문에 답변하기에 앞서, 수요일에 발표한 보도자료와 이번 컨퍼런스 콜에서 언급되는 내용에는 1995년 사적증권소송개혁법의 의미에서 미래예측진술이 포함되어 있음을 알려드립니다.

이러한 진술에는 실제 결과가 당사의 기대와 전망에서 크게 벗어나게 할 수 있는 위험과 불확실성이 따릅니다. 이러한 위험과 불확실성에는 실적 보도자료와 당사가 증권거래위원회에 제출한 자료에 명시된 요인들이 포함됩니다. 또한 오늘 컨퍼런스 콜에서는 당사의 실적을 평가하는 데 유용하다고 판단하는 비일반회계기준(non-GAAP) 지표에 대해서도 논의할 예정입니다. 이러한 지표와 일반회계기준 지표 간 조정 내역은 실적 보도자료에서 확인하실 수 있습니다. 그럼 시작하겠습니다. 당사의 실적에 관한 상세한 내용은 실적 보도자료와 10-Q에 종합적으로 제시되어 있어 모두 이미 꼼꼼히 검토하셨으리라 생각합니다. 따라서 질문에 답변하기에 앞서 3분기의 주요 성과 몇 가지만 말씀드리겠습니다. 워터크레스트 매각으로 전년 실적이 개선된 점은 있지만, 유기적 성장을 달성하며 3분기를 견조하게 마무리했습니다.

분기 총매출은 3% 감소했고, 순이익은 5% 감소했으며, 영업이익은 16% 증가했습니다. 10월 28일 이사회는 주당 0.18달러의 현금 배당을 선언했습니다. 이는 3분기 배당금보다 13% 인상된 금액이며, 2020년 현재의 배당 프로그램을 시작했을 때보다 157% 인상된 금액입니다. 2026년 첫 9개월 동안 총매출은 2025년 첫 9개월 대비 8% 증가했고, 순이익은 7%, 영업이익은 26% 증가했습니다. 2014년의 대규모 일회성 임야 매각을 제외하면, 2025년 연간 실적은 20년 만에 가장 좋았습니다. 2026년 첫 9개월 동안 회사 실적이 2025년을 웃돌고 있다는 점은 고무적입니다. 3분기에 호텔 및 레저 부문에서 또 한 번 성수기를 성공적으로 마무리했습니다.

호텔 및 레저 부문 총매출은 2025년 3분기 6,100만 달러에서 9% 증가한 6,600만 달러를 기록해 회사의 3분기 매출 사상 최고치를 경신했습니다. 호텔 매출은 7% 증가했고, 클럽 매출은 14% 증가했습니다. 호텔 투숙객의 출신 지역도 계속 확대되고 있으며, 뉴욕주, 사우스캐롤라이나주, 일리노이주, 미시간주에서 가장 큰 증가세를 보였습니다. 9월 말까지 50개 주 전체에서 온 투숙객이 당사 호텔에 머물렀습니다. 래티튜드 마가리타빌 워터사운드에는 계획된 3,700채 가운데 현재 2,426채의 주택이 조성되어 있습니다. 3분기에는 약 3,500채의 주택을 추가하는 2단계 사업을 추진한다고 발표했습니다. 이에 따라 해당 커뮤니티의 계획 주택 수는 약 7,200채로 늘어날 예정입니다. 첫 9개월 동안 매출은 24% 증가하며 호조를 보였습니다.

래티튜드의 성장과 피전 크릭 개발특별계획구역(DSAP)에 풀테그룹을 위한 신규 계획 커뮤니티를 조성한다는 기존 발표가 더해지면서, 회사가 상업 및 라이프스타일 중심지로 개발 중인 워터사운드 웨스트 베이 센터에 대한 수요가 지속적으로 창출될 것입니다. 이 센터는 최소 50만 평방피트 규모로 계획되어 있으며, 현재 3만 3,182평방피트가 조성되어 있고 신규 퍼블릭스 식료품점을 포함해 6만 9,134평방피트가 건설 중입니다. 개발 중인 워터사운드 웨스트 베이 센터는 편리한 쇼핑, 서비스 및 엔터테인먼트 기회를 제공해 래티튜드와 피전 크릭 커뮤니티의 잠재적 구매자 매력을 높일 것입니다. 이는 가치 창출의 선순환을 보여주는 또 하나의 사례입니다. 피전 크릭 커뮤니티는 2027년 상반기에 착공할 예정이며, 약 3,000가구 규모로 계획되어 있습니다. 3분기에도 신중하고 다각적인 자본 배분 전략을 지속적으로 실행했습니다.

자사 보통주 2,720만 달러를 매입하고, 주로 미래 성장을 위한 자본적 지출로 2,280만 달러를 집행했으며, 현금 배당금 910만 달러를 지급하고 부채 880만 달러를 상환했습니다. 자본 배분 내역은 자사주 매입 40%, 성장 관련 자본적 지출 34%, 현금 배당금 13%, 부채 감축 13%였습니다. 3분기 자본 배분의 절반 이상인 53%가 자사주 매입과 현금 배당을 통해 주주에게 돌아갔습니다. 2026년 첫 9개월 동안 회사는 보통주 6,490만 달러어치를 매입했습니다. 이는 2025년 같은 기간의 2,490만 달러와 비교해 161% 증가한 금액입니다. 9월 30일 기준 회사의 발행 주식 수는 56,578,851주로, 거의 30년 만에 가장 적은 수준입니다. 메릭과 제가 질문에 답변드리겠습니다.

화면 오른쪽 상단에 ‘질문 제출’이라는 문구가 표시되어 있다는 점을 다시 안내드립니다. 해당 문구를 클릭하면 질문을 입력할 수 있는 상자가 열립니다. 질문을 입력한 뒤 제출을 클릭하시면 됩니다. 레이, 질문을 읽어주시겠습니까?

걸프 연안과 더 내륙에 있는 회사 자산에 허리케인이 미친 영향에 대해 말씀해 주시겠습니까?

질문해 주셔서 감사합니다. 폭풍, 즉 허리케인이 지나간 직후 보도자료를 발표했습니다. 다행히도 당사 자산에 미친 피해는 폭풍의 서쪽 지역만큼 심각하지 않았습니다. 골프 코스에는 나무가 쓰러지는 피해가 있었습니다. 재건 작업이 진행 중인 워터사운드 비치 클럽의 산책로도 피해를 입었습니다. 캠프 크릭의 더 펄에서는 지붕에 경미한 피해가 있었습니다. 상대적으로 보면 피해는 경미한 수준입니다. 호텔은 24~48시간 이내에 영업을 재개했습니다.

회사 소유 부지의 해안 사구는 복구할 예정인가요, 아니면 시간이 지나면서 자연적으로 다시 형성되도록 둘 예정인가요?

저희 부지에 있는 주요 해안 사구는 워터사운드 비치 클럽의 사구입니다. 그 사구들은 실질적인 피해를 입지 않았기 때문에 다시 쌓을 필요는 없을 것으로 보입니다. 주로 재건축이 필요한 부분은 비치 클럽에서 해변으로 이어지는 접근로인 보드워크입니다. 몇 분 전에 말씀드렸듯이, 현재 그 보드워크는 재건축 중입니다.