Meritage Homes Corporation 2026 Q2 Earnings Call
Review the key takeaways and the transcript of this earnings call.
- Meritage Homes reported second quarter 2026 home closing revenue of $1.4 billion, down 14% year over year due to 11% lower home closing volume and a 4% decrease in average selling price (ASP).
- Adjusted home closing gross margin was 18.6%, down from 21.4% in the prior year, impacted by loss leverage on lower revenue and higher lot costs, partially offset by improved direct costs and faster cycle times.
- Adjusted diluted EPS was $1.42 excluding $3.9 million of real estate inventory impairments and terminated land deal charges, down from $2.04 in the prior year.
- Orders were 9% lower year over year at 3,575 homes, with average absorption pace of 3.5 homes per community per month, down from 4.3 a year ago.
- Active community count was 340 as of June 30, 2026, up 9% year over year but down 1% sequentially from Q1.
- Meritage reduced finished home inventory by over 1,100 homes year over year and maintained cycle times below 110 calendar days for the fifth consecutive quarter.
- Land spend was $357 million in Q2, down 30% year over year, with forecasted full year 2026 land acquisition and development spend between $1.7 billion and $2 billion.
- The company returned $131 million to shareholders in Q2 via dividends and share repurchases, repurchasing over 1.5 million shares at an average 16% discount to book value.
- As of June 30, 2026, Meritage held or controlled approximately 73,200 lots, representing a 5.2 year supply, with about 69% owned and 31% optioned.
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Transcript
Preview the first five paragraphs, organized by speaker.
안녕하세요. 2026년 2분기 메리티지 홈즈 애널리스트 콜에 오신 것을 환영합니다. 현재 모든 참가자는 청취 전용 모드에 있습니다. 발표가 끝난 후 질의응답 시간이 있을 예정입니다. 오늘 회의는 녹음되고 있음을 알려드립니다. 운영자 지원이 필요하시면 별표 0번을 눌러주시기 바랍니다. 이제 투자자 관계 및 대외 커뮤니케이션 부사장인 에밀리 타다노에게 마이크를 넘기겠습니다.
에밀리 씨, 부탁드립니다. 감사합니다, 운영자님.
안녕하세요, 2026년 2분기 실적을 논의하기 위한 애널리스트 콜에 오신 것을 환영합니다. 어제 장 마감 후 보도자료를 배포했습니다. 보도자료와 이번 콜에서 참고할 슬라이드는 저희 웹사이트 investors.meritagehomes.com 또는 홈페이지 하단의 투자자 관계 링크에서 확인하실 수 있습니다. 2번 슬라이드를 참고해 주시기 바랍니다. 이번 콜과 실적 발표 자료 및 동봉된 슬라이드에 포함된 발언은 모두 미래 예측 진술임을 알려드립니다. 이러한 진술과 기타 모든 전망은 경영진의 현재 의견을 반영하며 언제든지 변경될 수 있고, 저희는 이를 업데이트할 의무가 없습니다. 미래 예측 진술은 본질적으로 불확실성을 내포하고 있습니다.
실제 결과는 이 슬라이드와 실적 발표, 그리고 최근 증권거래위원회(SEC) 제출 서류, 특히 2025년 연례 보고서(Form 10-K)와 이후 분기 보고서(Form 10-Q)에 명시된 다양한 위험 요인으로 인해 예상과 크게 다를 수 있습니다. 또한 실적 발표에서 언급된 비GAAP 재무 지표와 가장 근접한 GAAP 지표 간의 조정 내역도 제공해 드렸습니다. 오늘 결과를 논의하기 위해 메리티지 홈즈의 스티브 힐튼 회장, 필립 로드 CEO, 힐라 스페루자 부사장 겸 CFO가 함께합니다. 오늘 콜은 약 1시간 정도 진행될 예정입니다. 재청취는 오늘 중 저희 웹사이트에서 가능할 것입니다. 이제 힐튼 회장님께 마이크를 넘기겠습니다.
스티브 회장님? 감사합니다, 에밀리 씨. 오늘 콜에 참여해 주신 모든 분들께 환영의 인사를 드립니다.
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