Vornado Realty Trust 2026 Q2 Earnings Call

어제 오후, 저희는 2분기 실적 발표 자료를 공개하고 증권거래위원회에 10-Q 분기 보고서를 제출했습니다. 이 문서들과 추가 재무 정보 패키지는 저희 웹사이트 www.vno.com의 투자자 관계 섹션에서 확인하실 수 있습니다. 이 문서들과 오늘 콜에서 저희는 일부 비-GAAP 재무 지표에 대해 논의할 예정입니다. 이 지표들을 가장 직접적으로 비교 가능한 GAAP 지표와 조정한 내용은 실적 발표 자료, 10-Q 보고서 및 재무 보충 자료에 포함되어 있습니다. 본 콜에서 언급되는 내용은 미래 예측성 발언으로 간주될 수 있으며, 다양한 위험, 불확실성 및 기타 요인으로 인해 실제 결과는 크게 달라질 수 있음을 알려드립니다.

이러한 위험과 불확실성에 관한 자세한 내용은 2025년 12월 31일 종료된 연도에 대한 10-K 연례 보고서를 포함한 증권거래위원회 제출 문서를 참조해 주시기 바랍니다. 본 콜에는 오늘 날짜 기준으로만 정확할 수 있는 시기 민감 정보가 포함될 수 있습니다. 회사는 미래 예측성 발언을 업데이트할 의무를 지지 않습니다. 오늘 콜에는 경영진으로서 스티븐 로스 회장 겸 최고경영자와 마이클 프랑코 사장 겸 최고재무책임자가 개회사를 진행합니다. 저희 고위 임원진도 참석하여 질문에 답변할 준비가 되어 있습니다. 이제 스티븐 로스에게 마이크를 넘기겠습니다.

감사합니다, 스티브, 그리고 여러분 안녕하세요. 저희는 또 한 분기 동안 비교 가능한 FFO가 0.67달러로 애널리스트 컨센서스를 0.10달러, 즉 17.5% 상회하는 강한 실적을 기록했습니다. 마이클이 곧 자세히 설명드리겠습니다. 먼저, 현장에서 보고 있는 상황을 말씀드리겠습니다. 뉴욕은 분명히 미국에서 가장 우수하고 강력하며 중요한 부동산 시장이자 가장 회복력이 뛰어난 시장입니다. 저희는 맨해튼 중심의 오피스 및 스트리트 리테일 회사로서, 이러한 역동성의 혜택을 누리고 있는 최고급 자산을 보유하고 있습니다. 주가 성과를 보면, 올해 들어서뿐만 아니라 지난 2년, 3년 동안도 동종업계 내에서 가장 우수한 성과를 보이며 시장이 이를 인정하는 것 같습니다. 앞으로도 더 좋은 결과가 있을 것입니다. 저는 저희 주식이 여전히 매우 저평가되어 있다고 생각합니다. 예를 들어, 그린 스트리트는 저희 주가가 NAV 대비 23% 할인되어 있다고 평가하는데, 이는 동종업체들보다 훨씬 깊은 할인율입니다.