NNN REIT, Inc. 2026 Q2 Earnings Call

안녕하세요. NNN REIT Inc. 2026년 2분기 실적 발표 컨퍼런스 콜에 오신 것을 환영합니다. 현재 모든 참가자는 청취 전용 모드로 설정되어 있습니다. 공식 발표 후 질의응답 시간이 진행될 예정입니다. 컨퍼런스 진행 중 운영자 지원이 필요하신 분은 전화 키패드에서 별표 0을 눌러주시기 바랍니다. 본 컨퍼런스가 녹음되고 있음을 알려드립니다. 이제 NNN REIT Inc.의 CEO 스티브 혼에게 마이크를 넘기겠습니다. 시작해 주십시오.

감사합니다, 홀리. 안녕하세요, NNN의 2026년 2분기 실적 발표 컨퍼런스 콜에 오신 것을 환영합니다. 오늘 콜에는 최고재무책임자(CFO) 빈 차우가 함께하고 있습니다. 오늘 아침 보도자료에서 보시다시피, 2026년 NNN의 실적은 높은 점유율, 5bp 미만의 미수 임대료를 포함한 인상적인 임대료 징수, 그리고 깊은 임차인 관계를 바탕으로 한 견고한 인수 실적으로 강한 성과를 이어가고 있습니다. 우리는 하반기 및 그 이후에도 주주 가치를 지속적으로 향상시킬 수 있는 좋은 위치에 있습니다. 7월에 우리는 보통주 배당금을 3% 이상 인상한다고 발표했으며, 이는 8월 14일 지급될 예정으로, 2026년이 37년 연속 연간 배당금 인상이라는 기록을 세우는 해가 되었습니다. 이는 NNN을 70개 미국 상장사 중 하나이자 단 3개의 REIT 중 하나로 만드는 성과입니다.

포트폴리오의 지속적인 안정적 실적과 인수 파이프라인을 감안하여, 2026년 AFFO 주당순이익 가이던스를 3.55달러에서 3.59달러 범위로 상향 조정하며, 올해 두 번째 가이던스 인상입니다. 이는 주당 성장의 일관성을 위한 다년간 전략의 엄격한 실행을 반영합니다. 포트폴리오 실적 측면에서, 3,774개의 단독 임차인 단독 건물은 2분기 동안 매우 우수한 성과를 보이고 있습니다. 점유율은 1분기 대비 50bp 상승한 99.1%로, 지난해 대비 110bp 증가했습니다. 우리는 포트폴리오 내 임차인들 사이에서 7월 중순 발표된 두 건의 주요 M&A 거래를 포함해 긍정적인 모멘텀을 확인하고 있습니다. Mavis Tire는 약 7억 달러의 현금으로 Pep Boys를 인수하기로 합의했으며, 이를 통해 미국 내 주요 자동차 서비스 제공업체 중 하나로서의 입지를 더욱 강화했습니다.

또한 Big Brand Tire는 Belle Tire를 인수하기로 합의했다고 발표했습니다. 이 합병으로 연간 매출 15억 달러 이상의 530개 이상의 매장 네트워크가 형성됩니다. 이번 분기 인수 건으로는 7.3%의 초기 현금 자본환원율로 89개 신규 부동산에 약 2억 9천만 달러를 투자했습니다. 더 중요한 점은 평균 임대 기간이 거의 18년에 달한다는 것입니다. 제품 구성은 주로 자동차 서비스, 할인 소매, 유아 교육이며, 중간 매입 가격은 210만 달러, 평균 매입 가격은 320만 달러입니다. 2026년 상반기에는 7.4%의 초기 현금 자본환원율로 130개 신규 부동산에 4억 3천만 달러를 투자했으며, 평균 임대 기간은 18년을 약간 넘습니다. 자본환원율 범위는 지난 6분기 동안 비교적 안정적이었으며, 이는 경쟁적인 투자 환경을 반영합니다.