The Macerich Company 2026 Q2 Earnings Call
Review the key takeaways and the transcript of this earnings call.
- Macerich reported second quarter 2026 FFO as adjusted of $0.35 per diluted share.
- Go forward portfolio NOI grew 3.8% in Q2 2026 compared to Q2 2025, with 2.5% growth for the six months ended June 30, 2026.
- Portfolio sales reached a new company high of $919 per square foot overall and $954 per square foot in the go forward portfolio.
- Lease occupancy was 94% for the full portfolio and 95.5% for the go forward portfolio at the end of Q2 2026.
- The company has commitments on approximately 93% of 2026 expiring square footage and about 50% committed for 2027 expirations with another 40% in letter of intent stage.
- Macerich signed 1.3 million square feet of new and renewal leases in Q2 2026, including 645,000 square feet of new deals, consistent with Q2 2025 levels.
- Notable new tenants include Zara flagship stores, Uniqlo, Dick's House of Sport, Level 99, Din Tai Fung, and others.
- The company completed approximately $1.3 billion in total dispositions to date, representing about two thirds of its initial disposition target, with $100 million under contract and $300 to $400 million more expected to be sold or given back by year-end.
- Net debt to adjusted EBITDA was 7.3 times at the end of Q2 2026, nearly half a turn lower than last quarter and over 1.5 turns lower than at the outset of the Path Forward plan.
- Macerich raised approximately $450 million net proceeds from a common stock offering in May and has approximately $372 million available from a forward sale offering to fund future acquisitions.
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Transcript
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안녕하세요, 2026년 2분기 메이서리치 실적 컨퍼런스 콜에 오신 것을 환영합니다. 모든 참가자는 청취 전용 모드로 진행됩니다. 도움이 필요하시면 별표 키(*)를 누른 후 0번을 눌러 컨퍼런스 전문가에게 신호를 보내주시기 바랍니다. 오늘 발표가 끝난 후 질문할 기회가 주어집니다. 질문을 하시려면 터치톤 전화에서 별표(*)를 누른 후 1번을 누르시면 됩니다. 질문을 철회하시려면 별표(*)를 누른 후 2번을 누르시면 됩니다. 또한 오늘 행사는 녹음되고 있음을 알려드립니다. 지금부터 재무 및 투자자 관계 부사장 알렉산드라 존스톤에게 마이크를 넘기겠습니다.
발언해 주시기 바랍니다. 2026년 2분기 실적 발표 콜에 참석해 주셔서 감사합니다.
이번 콜에서는 1995년 사적 증권 소송 개혁법의 세이프 하버 조항에 따른 미래 예측성 발언을 포함하여, 계획, 전망 또는 미래 기대에 관한 진술을 할 수 있습니다. 실제 결과는 오늘 발표된 실적 및 보충 자료, 그리고 당사의 SEC 제출 문서에 명시된 다양한 위험과 불확실성으로 인해 크게 달라질 수 있습니다. 비-GAAP 재무 지표와 가장 직접적으로 비교 가능한 GAAP 지표 간 조정 내역은 SEC에 제출된 Form 8-K 보충 자료에 포함되어 있으며, 회사 웹사이트 macerich.com의 투자자 섹션에 게시되어 있습니다. 오늘 함께하는 분들은 잭 시에 회장 겸 최고경영자, 댄 스완스트롬 수석 부사장 겸 최고재무책임자, 그리고 더그 힐리 수석 부사장 겸 임대 담당입니다.
현장에는 브래드 밀러 포트폴리오 관리 수석 부사장도 함께 있습니다. 그럼 잭에게 마이크를 넘기겠습니다.
감사합니다, AJ. 여러분 안녕하세요. 6월 Nareit 행사에서 Path Forward 3.0 계획을 발표할 때, 우리는 계획 실행이 예정보다 상당히 앞서가고 있음을 강조했으며, 이는 가시적인 성과를 내고 원래 기대를 뛰어넘는 성장 기반을 마련하고 있습니다. 우리는 비즈니스 단순화, 운영 성과 개선, 레버리지 축소라는 세 가지 축에서 강력한 실행력을 보여주고 있습니다. 임대, 자산 매각, 재무구조 개선에서 상당한 진전을 이루었으며, 지속 가능한 순영업소득(NOI) 성장과 새로운 외부 성장 기회를 위한 기반도 마련하고 있습니다. 오늘은 2분기 실적을 간략히 말씀드린 후, Path Forward 계획의 현황과 외부 성장에 대한 우리의 생각을 공유하겠습니다. 2분기 실적에 매우 만족하고 있습니다. 조정된 FFO는 희석 주당 0.35달러였으며, 앞으로의 포트폴리오 NOI는 3.8% 성장했습니다.
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