Independence Realty Trust Inc. 2026 Q2 Earnings Call

감사합니다. 안녕하십니까, 인디펜던스 리얼티 트러스트 2026년 2분기 실적 발표 컨퍼런스 콜에 오신 것을 환영합니다. 오늘 콜에는 스콧 셰퍼 회장 겸 최고경영자, 짐 세브라 사장 겸 최고재무책임자, 재니스 리차즈 수익 전략 전무, 제이슨 린치 투자 수석 부사장이 함께하고 있습니다. 시작에 앞서, 이번 콜에서 언급되는 모든 미래 예측성 발언은 현재의 기대와 신념에 기반한 것으로, 향후 사건과 재무 성과에 관한 것입니다. 이러한 발언은 미래 성과를 보장하지 않으며, 실제 결과가 크게 달라질 수 있는 위험과 불확실성을 포함하고 있습니다. 이 발언들은 1995년 사적 증권 소송 개혁법의 안전 항구 조항에 따라 선의로 이루어진 것이며, 법률상 요구되는 경우를 제외하고 IRT는 이를 업데이트할 의무가 없습니다.

이러한 위험에 관한 추가 정보는 IRT의 보도자료, 보충 자료 및 SEC 제출 문서를 참조해 주시기 바랍니다. IRT의 실적 보도자료 및 보충 자료 사본은 당사 웹사이트 투자자 섹션에서 확인할 수 있는 Form 8-K 최신 보고서에 첨부되어 있습니다. 이 자료들은 이번 콜에서 언급된 비-GAAP 재무 지표와 가장 직접적으로 비교 가능한 GAAP 재무 지표 간의 조정 내역을 포함하고 있습니다. 이상으로, 스콧 셰퍼 회장님께 마이크를 넘기게 되어 기쁩니다.

감사합니다, 스테파니. 그리고 오늘 아침 저희와 함께해 주신 모든 분들께 감사드립니다. 시장 상황이 계속 개선됨에 따라 저희 포트폴리오 전반에 걸쳐 운영 모멘텀이 강화되고 있음을 기쁘게 보고합니다. 실적이 보여주듯이, 임대료 상승률은 연중 내내 개선되어 2분기 신규 임대료가 전 분기 대비 120 베이시스 포인트 상승했으며, 7월에도 추가 상승이 있었습니다. 또한, 오늘 기준으로 8월 신규 임대 활동의 65%가 완료된 상황에서, 동종 임대 계약의 신규 임대료 차이는 약간 긍정적인 수준입니다. 임대료 차이의 지속적인 상승 추세는 저희 시장이 회복 국면에 있음을 명확히 보여주며, 저희가 새롭게 도입한 와이파이 수익원과 결합되어 동종 점포 매출 성장 가이던스에 대한 확신을 뒷받침합니다. 예상대로, 저희 시장 내 신규 공급 물량은 감소했으며, 거시경제적 수요 요인은 전국 평균을 상회하고 있습니다.