AMERICAN HOMES 4 RENT 2026 Q2 Earnings Call
Review the key takeaways and the transcript of this earnings call.
- AMH reported strong second quarter 2026 results with net income attributable to common shareholders of $113.6 million, or $0.31 per diluted share on an FFO sharing unit basis.
- Core FFO per share grew 5.2% year over year to $0.49, and adjusted FFO grew 8.3% year over year to $0.45.
- Same home portfolio occupancy averaged 96% with new, renewal, and blended lease spreads of 1.43%, 2.2%, and 2.7%, respectively, driving core revenue growth of 2.3%.
- The company delivered 651 homes in the quarter, with 542 to the wholly owned portfolio at an investment cost of approximately $220 million.
- AMH sold over 1,300 homes in the first half of 2026 at cap rates around 4%, generating approximately $380 million in net proceeds, ahead of initial timing expectations.
- Net debt to adjusted EBITDA was 5.2 times at quarter end, with $84 million cash on hand and $390 million drawn on a $1.25 billion revolving credit facility.
- AMH repurchased 4.1 million common shares for $123 million at an average price of $29.88 per share during the quarter.
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Transcript
Preview the first five paragraphs, organized by speaker.
안녕하세요, AMH 2026년 2분기 실적 컨퍼런스 콜에 오신 것을 환영합니다. 현재 모든 참가자는 청취 전용 모드로 참여하고 있습니다. 질의응답 시간은 공식 발표 후에 진행됩니다. 컨퍼런스 도중 운영자 지원이 필요하신 분은 전화 키패드에서 별표 0을 눌러주시기 바랍니다. 참고로, 이 컨퍼런스는 녹음되고 있음을 알려드립니다. 이제 투자자 관계 부사장 니콜라스 프롬에게 마이크를 넘기겠습니다. 감사합니다, 닉. 시작해 주시기 바랍니다.
좋은 아침입니다. 2026년 2분기 실적 컨퍼런스 콜에 참석해 주셔서 감사합니다. 오늘 함께한 분들은 브라이언 스미스 최고경영자, 크리스 라우 최고재무책임자, 그리고 링컨 팔머 최고운영책임자입니다. 이 콜에는 미래 예측성 발언이 포함될 수 있음을 알려드립니다. 이번 컨퍼런스 콜에 포함된 과거 사실 진술을 제외한 모든 발언은 미래 예측성 발언으로, 실제 결과가 이 발언에서 예상한 것과 크게 다를 수 있는 여러 위험과 불확실성에 노출되어 있습니다. 이러한 위험과 당사의 사업 및 미래 실적에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 기타 요인들은 보도자료와 SEC 제출 문서에 자세히 설명되어 있습니다. 모든 미래 예측성 발언은 2026년 7월 31일 현재 시점에 한해 유효합니다.
법률상 요구되는 경우를 제외하고, 당사는 새로운 정보, 향후 사건 또는 기타 사유로 인해 미래 예측성 발언을 업데이트하거나 수정할 의무가 없습니다. GAAP와 비-GAAP 재무 지표 간 조정 내역은 당사의 실적 보도자료와 보조 정보 패키지에 포함되어 있습니다. 참고로, 당사의 영업 및 재무 실적은 GAAP 및 비-GAAP 지표를 포함하여 실적 발표 자료와 보조 정보 패키지에 상세히 기재되어 있습니다. 이 문서들과 SEC 보고서, 그리고 이번 컨퍼런스 콜의 오디오 웹캐스트 재생은 www.amh.com에서 확인하실 수 있습니다. 이제 브라이언 스미스 최고경영자에게 마이크를 넘기겠습니다.
모두 환영합니다. 오늘 참석해 주셔서 감사합니다. 실적 발표에 앞서, 지난달 압도적인 초당적 지지로 법제화된 주택 지원법(Road to Housing Act)에 대해 간단히 말씀드리겠습니다. 이 법은 주택 가격 부담 문제를 해결하기 위한 정책 입안자들의 신중한 접근 방식을 반영하며, 업계가 보다 확실한 환경에서 앞으로 나아갈 수 있도록 합니다. 이 법은 단독 주택 임대가 광범위한 주택 생태계에서 중요한 역할을 한다는 점을 인정하며, 당사의 가치 제안의 여러 측면을 강화합니다. 첫째, 주택 가격 부담 문제 해결에 있어 신규 주택 건설의 역할을 인정합니다. 이는 전국적으로 새로 지어진 고품질 주택을 지속적으로 공급하는 당사의 자체 개발 프로그램의 중요성을 부각시킵니다. 둘째, 기존 단독 주택 임대를 보호함으로써, 이 법안은 전문적으로 관리되는 임대 주택이 우리나라 주택 환경에서 중요한 요소임을 인정합니다.
수백만 가구가 주택 소유의 부담 없이도 고품질 주택과 쾌적한 지역사회에서 계속 거주할 기회를 갖게 될 것입니다. 셋째, 이 법안은 기존 임대 포트폴리오 통합 능력을 유지하여 AMH가 전국의 더 많은 가구에 최고 수준의 거주 경험을 제공할 수 있도록 합니다. 이는 거주자뿐만 아니라 AMH 플랫폼에서 추가 주택이 최적화됨에 따라 주주들에게도 가치를 창출합니다. 이제 실적으로 넘어가겠습니다. 당사의 다각화된 포트폴리오 전반에 걸친 고품질 단독 주택 임대 수요는 여전히 견조합니다. 우리는 또 한 번 훌륭한 봄 임대 시즌을 포함해 상반기에 강한 실적을 기록했습니다. 팀은 올해 상반기 동안 기록적인 수의 주택을 효율적으로 전환 및 재임대했으며, 비용도 철저히 관리했습니다.
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