Mid-America Apartment Communities, Inc. 2026 Q2 Earnings Call

감사합니다, 레지나. 그리고 모두 좋은 아침입니다. 저는 MAA의 재무 담당 이사이자 자본시장 담당 이사인 앤드류 셰퍼입니다. 오늘 아침 콜에 참여한 경영진은 브래드 힐, 팀 아르고, 클레이 홀더, 롭 델프리오레입니다. 오늘 준비된 발언을 시작하기 전에, 이번 논의 중 경영진이 미래 예측성 발언을 할 것임을 알려드립니다. 실제 결과는 우리의 예상과 상당히 다를 수 있습니다. 어제 발표된 실적 자료와 SEC에 제출한 '34법 관련 서류의 미래 예측성 발언 섹션을 참조하시어, 향후 결과에 영향을 미칠 수 있는 위험 요인을 확인하시기 바랍니다. 이번 콜에서는 일부 비-GAAP 재무 지표에 대해서도 논의할 예정입니다. 가장 직접적으로 비교 가능한 GAAP 재무 지표와 비-GAAP 지표와의 차이를 조정한 내용은 실적 발표 자료와 보충 재무 데이터에서 확인하실 수 있습니다.

실적 발표 자료와 보충 자료는 현재 www.maac.com의 투자자 페이지에서 확인 가능합니다. 준비된 발언문과 이번 콜의 오디오 녹음본은 오늘 중으로 당사 웹사이트에 게시될 예정입니다. 간단한 발언 후 경영진이 질문에 답변할 준비가 되어 있습니다. 질의응답 시간에는 모두의 시간을 존중해 주시기 바랍니다. 오늘 다른 실적 발표 콜 일정으로 인해 1시간 내에 콜을 마치기 위해, 애널리스트당 질문은 1건으로 제한하겠습니다. 추가 질문이나 논의할 사항이 있으시면 다시 대기열에 참여해 주시기 바랍니다. 이제 브래드에게 발언을 넘기겠습니다.

감사합니다, 앤드류, 그리고 여러분 안녕하세요. 핵심 FFO 실적은 기대치를 상회했으며, 신규 입주자 및 혼합 임대료의 전분기 대비 개선 폭이 전년 동기 대비 개선 폭을 넘어섰습니다. 신규 입주자 임대료 회복이 개선되고 있으나, 소비자 심리가 신중한 상황에서 당사가 집중한 일부 시장에서 최근 몇 년간 전례 없는 높은 신규 공급 물량을 소화하는 과정이기 때문에 회복 속도는 기대보다 다소 느립니다. 우리는 견고한 수요를 확인하고 있으며, 고용 증가, 가구 형성, 인구 및 임금 상승과 더불어 2분기에는 당사 자산으로의 유입 인구 증가가 이 지표를 추적하기 시작한 이래 가장 강한 분기별 증가를 기록해 당사 고수요 시장의 폭넓은 매력을 반영하고 있습니다. 그 결과, 상반기 흡수된 유닛 수가 신규 공급 유닛 수를 크게 앞섰습니다.