Tanger Inc. 2026 Q2 Earnings Call

안녕하세요. 저는 투자자 관계 부사장 보조인 애슐리 커티스입니다. Tanger Inc.의 2026년 2분기 컨퍼런스 콜에 오신 것을 환영합니다. 어젯밤, 저희는 실적 발표와 함께 보충 정보 패키지 및 투자자 프레젠테이션을 배포했습니다. 이 정보는 저희 IR 웹사이트 investors.tanger.inc에서 확인하실 수 있습니다. 이번 콜에는 여러 위험과 불확실성이 수반된 미래 예측성 발언이 포함될 수 있으며, 실제 결과는 예측과 크게 다를 수 있음을 유의해 주시기 바랍니다. 이러한 위험과 불확실성에 대한 자세한 내용은 증권거래위원회(SEC)에 제출한 서류를 참고해 주시기 바랍니다. 콜 중에는 SEC 규정 G에 정의된 비-GAAP 재무 지표에 대해서도 설명드릴 예정입니다. 이 비-GAAP 지표와 가장 직접적으로 비교 가능한 GAAP 재무 지표 간의 조정 내역은 실적 발표 자료와 보충 정보에 포함되어 있습니다.

이번 콜은 향후 일정 기간 동안 재방송을 위해 녹음되고 있습니다. 따라서 경영진의 발언에는 2026년 8월 5일 오늘 날짜 기준으로만 정확할 수 있는 시기적 특성이 있는 정보가 포함되어 있음을 알려드립니다. 현재 모든 참가자는 청취 전용 모드에 있습니다. 경영진의 준비된 발언이 끝난 후 질문 시간이 주어질 예정입니다. 모든 분께서는 질문 한 건과 후속 질문 한 건만 해 주시길 부탁드립니다. 시간이 허락하는 경우 추가 질문을 위해 다시 대기열에 참여하실 수 있습니다. 오늘 콜에는 스티븐 얄로프 사장 겸 최고경영자와 마이클 빌러만 최고재무책임자 겸 최고투자책임자가 참석할 예정입니다. 또한, 저희 리더십 팀의 다른 구성원들도 질의응답에 참여할 예정입니다. 이제 스티븐 얄로프에게 마이크를 넘기겠습니다. 애슐리, 감사합니다. 그리고 모두 안녕하세요.

Tanger의 또 한 분기 강한 실적을 보고하게 되어 기쁩니다. 이는 검증된 임대, 운영, 마케팅 플랫폼의 지속적인 강점과 견고함, 그리고 수익성 있는 외부 성장 전략을 반영한 결과입니다. 이러한 모멘텀은 실적에 직접적으로 나타나며, 2026년 연간 가이던스를 상향 조정할 수 있는 자신감을 줍니다. 분기 말 점유율은 96.6%로 전년 동기와 비슷하며, 1분기 대비 약간 완화된 수준인데, 이는 지난 분기에 언급한 Saks Off 5th 공간을 적극적으로 재점유한 결과입니다. 우리는 이러한 폐점에 대해 전략적인 접근 방식을 취하고 있습니다. 대체 임대 계약은 이미 진행 중이며, 새로운 장기 계약을 추진하는 동안 일부 공간을 임시 임차인 프로그램을 통해 채우고 있습니다.

이 공간들은 당사의 최고 실적 자산 중 일부에 위치해 있으며, 임대료와 투자 자본 수익률 측면에서 의미 있는 상승 잠재력을 가진 생산적인 용도와 수요가 높은 소매업체를 추가할 수 있는 진정한 기회로 보고 있습니다. 임대 실적은 당사의 상품 전략이 성공적으로 실행되고 있으며, 당사 센터에 대한 지속적인 수요가 있음을 보여줍니다. 지난 12개월 동안 330만 평방피트에 달하는 650건 이상의 거래를 체결했습니다. 혼합 임대료 차이는 10.5%로, 18분기 연속 긍정적인 임대료 차이를 기록했습니다. 2026년 만료 계약의 70%에 대해 갱신을 완료했거나 진행 중이며, 생산성이 낮은 공간의 재임대도 계속해서 진전을 이루고 있습니다. 우리는 인기 있고 수요가 높은 브랜드, 식음료 콘셉트, 서비스 및 엔터테인먼트 용도를 지속적으로 확대 및 강화하여, 당사 센터에서 공간을 찾는 임차인의 품질과 다양성을 꾸준히 향상시키고 있습니다.