BXP, Inc. 2026 Q2 Earnings Call
Review the key takeaways and the transcript of this earnings call.
- BXP delivered a very strong second quarter 2026 with FFO per share of $1.78, exceeding guidance and consensus by $0.08 per share.
- The company raised the midpoint of its 2026 FFO per share guidance by $0.05 to a range of $6.99 to $7.05 per share.
- Leasing was robust with nearly 1.8 million square feet leased in Q2, 29% above the ten-year historical average for the quarter, and year-to-date leasing of over 3 million square feet.
- Portfolio occupancy increased to 88.4% as of June 30, 2026, ahead of plan, with expectations to end 2026 closer to 90% occupied and 2027 occupancy guidance at 91%.
- BXP made progress on its asset sales program, raising $370 million in net proceeds in 2026 so far and over $1.2 billion since the investor conference, with six assets under contract for approximately $240 million.
- The company delivered 290 Binney Street, a 570,000 square foot lab building fully leased to AstraZeneca, $20 million below budget and two months ahead of schedule, yielding an 8.9% unleveraged cash return.
- 343 Madison Avenue, a premier workplace tower in New York City, is 50% leased with ongoing negotiations to reach nearly 70% leased, and a $1.2 billion construction loan was closed with attractive terms.
- BXP launched the World Gate Multifamily Project in Herndon, Virginia, with 359 residential units and secured an equity partner for 80% of the equity and construction financing.
- A 120,000 square foot long-term lease was signed with Boston Dynamics at Reservoir Place, a 360,000 square foot office building in Waltham, with an $87 million retrofit investment expected to yield over 10% initial cash return.
- Operating expenses were lower than expected due to deferred repairs and maintenance, lower utilities, and real estate tax abatements, contributing $0.04 per share of outperformance.
- The company closed a $1.2 billion, five-year construction loan for 343 Madison at SOFR plus 250 basis points, with a reduction to 225 basis points upon milestones, and is evaluating refinancing options for a $1 billion unsecured bond maturing in October 2026.
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Transcript
Preview the first five paragraphs, organized by speaker.
안녕하세요, 대기해 주셔서 감사합니다. BXP 2026년 2분기 실적 컨퍼런스 콜에 오신 것을 환영합니다. 현재 모든 참가자는 청취 전용 모드로 설정되어 있습니다. 발표가 끝난 후 질의응답 시간이 있을 예정입니다. 질문을 하시려면 전화기에서 별표 1 1을 누르시면 됩니다. 그럼 손들기 상태임을 알리는 자동 안내 메시지가 들릴 것입니다. 질문을 철회하려면 다시 별표 1 1을 눌러 주십시오. 질문은 한 분당 한 개로 제한해 주시고, 다시 대기열에 들어가셔도 되며, 시간이 허락하는 한 후속 질문도 받겠습니다. 오늘 컨퍼런스는 녹음되고 있음을 알려드립니다. 이제 첫 번째 발표자이신 투자자 관계 부사장 헬렌 한 님께 마이크를 넘기겠습니다.
발표해 주십시오. 안녕하세요, BXP 2026년 2분기 실적 컨퍼런스 콜에 오신 것을 환영합니다.
보도자료와 보충 자료는 어젯밤에 배포되었으며, Form 8-K에 제출되었습니다. 보충 자료에는 BXP가 Reg G에 따라 모든 비-GAAP 재무 지표를 가장 직접적으로 비교 가능한 GAAP 지표와 조정한 내용이 포함되어 있습니다. 자료를 받지 못하신 분은 당사 웹사이트 investors.bxp.com의 투자자 섹션에서 확인하실 수 있습니다. 이번 콜의 웹캐스트는 12개월간 제공될 예정입니다. 현재 이 컨퍼런스 콜에서 언급되는 과거 사실이 아닌 일부 발언은 사적 증권 소송 개혁법에 따른 미래 예측 진술일 수 있음을 알려드립니다. BXP는 미래 예측 진술에 반영된 기대가 합리적인 가정에 기반한다고 믿지만, 그 기대가 반드시 실현된다는 보장은 드리지 않습니다.
실제 결과가 미래 예측 진술과 실질적으로 다를 수 있는 요인과 위험은 어제 배포된 보도자료와 BXP의 SEC 제출 서류에 상세히 설명되어 있습니다. BXP는 미래 예측 진술을 업데이트할 의무를 지지 않습니다. 오웬 토마스 회장 겸 최고경영자, 더그 린데 사장, 마이크 라벨 최고재무책임자님을 환영합니다. 질의응답 시간에는 지역 경영진들이 질문에 답변할 준비가 되어 있습니다. 질의응답 시간에 참여하시는 분들께는 질문을 한 가지로 제한해 주시길 부탁드립니다. 추가 질문이나 후속 질문이 있으시면 다시 대기열에 참여해 주시기 바랍니다. 이제 오웬 토마스 대표님께서 공식 발언을 하시겠습니다.
감사합니다, 헬렌. 여러분 모두 좋은 아침입니다. BXP는 2분기에 운영과 재무 양면에서 매우 강력한 성과를 냈습니다. 주당 FFO는 당사 가이드라인과 컨센서스 추정치를 각각 0.08달러 초과했으며, 2026년 주당 FFO 가이드라인 중간값을 0.05달러 상향 조정했습니다. 또한 지난해 투자자 컨퍼런스에서 제시한 사업 계획에 대해 의미 있는 진전을 이루었습니다. 임대 실적은 견고했습니다. 가동 중인 포트폴리오의 점유율이 크게 증가했습니다. 추가 자산 매각도 진행되었고, 개발 파이프라인은 프로젝트 인도, 출시, 임대, 자본 조달로 활발히 움직였습니다. 우리의 첫 번째 사업 계획 우선순위는 공간을 임대하고 포트폴리오 점유율을 개선하는 것입니다. 우리는 거의 180만 평방피트의 임대를 완료하며 훌륭한 분기를 보냈으며, 이는 2분기 10년 평균보다 29% 높은 수치입니다.
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