CTO Realty Growth, Inc. 2026 Q2 Earnings Call

Review the key takeaways and the transcript of this earnings call.

PeriodQ2 2026Duration37 minParticipants10

Key takeaways

CTO Realty Growth reported strong Q2 2026 results driven by 10.1% same property NOI growth for shopping centers and robust leasing activity totaling 213,000 square feet with a 6% positive cash rent spread year to date.
The portfolio was 95.4% leased at quarter end, up 150 basis points year over year, with a signed but not open pipeline of 6.3 million square feet representing 5.8% of in-place annual cash base rent.
Investments during the quarter included the acquisition of Gallery on the Parkway in Dallas, Texas for $53.3 million, fully occupied and anchored by major tenants, contributing to $234.2 million invested year to date at a 9.5% weighted average yield.
Dispositions totaled $90.7 million at a 6.7% weighted average exit cap rate, including properties in Atlanta and Tampa, enabling capital recycling into higher yielding assets.
Structured investments included $96.4 million in preferred equity investments during the quarter and a $37 million first mortgage investment post-quarter, with the structured portfolio totaling approximately $222 million at an 11.5% weighted average yield.
Core FFO for Q2 was $18.4 million or $0.53 per diluted share, up 18% year over year, and FFO was $19.1 million or $0.55 per diluted share, driven by new leases and acquisitions.
The balance sheet had $660.8 million in total debt with a weighted average interest rate of 4.6%, liquidity of $131.8 million, and net debt to pro forma adjusted EBITDA of 5.8 times, down 0.6 times from Q1.
Income from Alpine Income Property Trust was $2.1 million for the quarter, with an annualized run rate of $8.9 million.
Elevated income tax expense of $1.1 million included $800,000 related to deferred taxes on unrealized gains that do not affect non-GAAP measures.

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Transcript

Preview the first five paragraphs, organized by speaker.

Operator0:00

안녕하세요, CTO 리얼티 그로스 2026년 2분기 실적 컨퍼런스 콜에 오신 것을 환영합니다. 현재 모든 참가자는 청취 전용 모드로 참여 중입니다. 발표가 끝난 후 질의응답 시간이 있을 예정입니다. 질문을 하시려면 전화기에서 별표 1번을 두 번 누르시면 됩니다. 그 후 자동 안내 메시지가 나와 손을 들었다는 확인을 받으실 수 있습니다. 질문을 철회하시려면 다시 별표 1번을 두 번 누르시면 됩니다. 오늘 컨퍼런스가 녹음되고 있음을 알려드립니다. 이제 재무 담당 이사인 제나 맥키니에게 마이크를 넘기겠습니다.

Jenna McKinneyDirector of Finance0:33

발언해 주시기 바랍니다. 모두 안녕하세요, CTO 리얼티 그로스 2026년 2분기 영업 실적 컨퍼런스 콜에 참석해 주셔서 감사합니다.

Jenna McKinneyDirector of Finance0:43

오늘 아침 콜에는 존 올브라이트 사장 겸 최고경영자, 필립 메이즈 최고재무책임자, 그리고 질의응답에 참여할 경영진들이 함께하고 있습니다. 오늘 저희가 드리는 많은 발언은 연방 증권법상 미래 예측 진술임을 상기시켜 드립니다. 회사의 실제 미래 실적은 이러한 미래 예측 진술에서 논의된 내용과 크게 다를 수 있으며, 저희는 이를 업데이트할 의무가 없습니다. 실제 결과가 기대와 크게 다를 수 있는 요인과 위험은 회사의 Form 10-K, Form 10-Q 및 기타 SEC 제출 문서에서 수시로 자세히 다루고 있습니다.

Jenna McKinneyDirector of Finance1:23

SEC 보고서, 실적 발표, 보충 자료 및 최신 투자자 프레젠테이션은 당사 웹사이트 ctoreit.com에서 확인하실 수 있습니다. 이제 존에게 마이크를 넘기겠습니다.

John AlbrightPresident and CEO1:34

감사합니다, 제나. 모두 안녕하세요. 고성장 시장 내 고품질 쇼핑센터를 소유 및 운영하는 전략과 구조화 투자 덕분에 사업 전반에서 지속적으로 좋은 성과를 내고 있습니다. 이번 분기에도 견고한 동일 자산 순영업소득(NOI) 성장, 건강한 임대 활동, 그리고 가중평균 초기 수익률 10.2%로 1억 5,300만 달러의 투자를 통해 강력한 실적을 기록했습니다. 임대부터 시작하자면, 이번 분기 동안 신규 임대, 갱신, 연장 계약 25건을 체결했으며 총 21만 3,000평방피트에 달합니다. 이 중 18만 4,000평방피트는 비교 가능한 임대로 현금 임대료 스프레드가 6% 긍정적이었습니다. 올해 누적 기준으로는 총 36만 6,000평방피트의 임대를 완료했으며, 이 중 33만 평방피트는 비교 가능한 임대로 현금 임대료 스프레드가 10%입니다.

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