Federal Realty Investment Trust 2026 Q2 Earnings Call

감사합니다, 데비. 안녕하세요, 오늘 연방 부동산의 2026년 2분기 실적 컨퍼런스 콜에 참석해 주셔서 감사합니다. 이번 콜에는 도널드 우드(Don Wood) 최고경영자, 댄 구글리에모네(Dan Guglielmone) 최고재무책임자, 웬디 시어(Wendy Seher) 동부지역 사장 겸 최고운영책임자, 잰 스위트남(Jan Sweetnam) 최고투자책임자와 기타 경영진들이 함께하며, 준비된 발언 후 질문에 답변할 예정입니다. 이번 콜에서 논의되는 일부 사항은 미래 예측 진술로 간주될 수 있음을 알려드립니다. 미래 예측 진술에는 연환산 또는 예상 정보뿐만 아니라 예상되거나 기대되는 사건이나 결과에 관한 진술, 가이던스가 포함됩니다.

연방 부동산은 이러한 미래 예측 진술에 반영된 기대가 합리적인 가정에 기반한다고 믿지만, 당사의 미래 운영 및 실제 실적은 이러한 진술과 크게 다를 수 있으며, 이러한 기대가 반드시 달성될 것이라는 보장을 드릴 수 없습니다. 오늘 아침 발표한 실적 자료와 보충 보고서, 10-K 양식으로 제출한 연례 보고서 및 기타 재무 공시 문서에는 당사의 재무 상태와 운영 결과에 영향을 미칠 수 있는 위험 요인에 대한 보다 상세한 논의가 포함되어 있습니다. 참석자 수가 많은 관계로 Q&A 시간에는 질문을 한 건으로 제한해 주시길 부탁드립니다. 추가 질문이 있으시면 다시 대기열에 참여해 주시기 바랍니다. 그럼, 도널드 우드 대표님께 마이크를 넘기겠습니다.

감사합니다, 질. 안녕하세요, 여러분. 강력한 분기였습니다. 주당 1.88달러, 전년 대비 7% 성장, 96% 점유율, 기록적인 임대 실적, 59년 연속 배당 인상, 또 한 번의 실적 상회 및 배당 인상으로 올해와 내년에 대한 낙관을 확인시켜 주었습니다. 댄이 모델링 목적에 맞게 구체적인 내용을 설명드릴 것입니다. 약 4년간의 매우 강력한 임대 실적 이후, 이번 분기는 기록을 세웠습니다. 다시 한번, 2026년 2분기에 우리는 124건의 비교 가능한 계약을 보고하고 있으며, 총 81만 9천 평방피트에 달하는 임대 면적과 평균 첫 해 현금 임대료가 33.68달러로 전년 대비 15% 높은 현금 임대료이며, 직선 기준으로는 28% 상승했습니다. 이러한 규모는 기록적인 수준이며, 모든 시장에서 기여가 있었지만, 남부 캘리포니아와 버지니아 지역이 몇몇 주요 계약을 체결하는 데 중요한 역할을 했으며, 이는 해당 부동산에 변화를 가져올 것입니다.