Xenia Hotels & Resorts, Inc. 2026 Q2 Earnings Call

Review the key takeaways and the transcript of this earnings call.

PeriodQ2 2026Duration53 minParticipants11

Key takeaways

Xenia Hotels & Resorts reported Q2 2026 same property RevPAR of $206.54, up 5.6% year over year, driven entirely by a 5.7% increase in average daily rate with flat occupancy.
GAAP net loss attributable to common stockholders was $19.3 million due to a non-cash impairment charge related to the sale of Kimpton Riverplace Hotel.
Adjusted EBITDA for Q2 was $78.1 million, $1 million above prior expectations, and adjusted FFO per share was $0.61, a 7% increase from Q2 2025, aided by share repurchases.
Same property total revenue grew 3.3%, with modest food and beverage revenue growth due to subdued group demand; transient segments led RevPAR growth with 6.9% increase, outpacing group growth of 3.4%.
Philadelphia led market performance with 22% same property RevPAR growth, followed by Salt Lake City (13.1%), Phoenix (12.7%), and Birmingham (12.2%).
Same property hotel EBITDA margin declined 65 basis points to 28.7%, primarily due to lapping $1.5 million in real estate tax refunds from 2025 and increased expenses from food and beverage repositioning at W Nashville.
Xenia completed the sale of the 85-room Kimpton Riverplace Hotel for $11 million, representing a 19.4x EBITDA multiple and 2% capitalization rate, citing market challenges and capital expenditure needs.
Capital expenditures totaled $15.4 million in Q2, with $30.6 million year to date; two major renovations are planned for Q4 at Andaz Napa and Ritz-Carlton Denver.
The company repurchased approximately 9% of its shares in 2025 at a weighted average price below $13 per share but did not repurchase shares in Q2 2026.
At quarter end, Xenia had $1.4 billion in debt with a weighted average interest rate of 5.5%, leverage ratio of 4.8x net debt to EBITDA, $112 million in cash, and $500 million undrawn revolver, totaling $612 million liquidity.
Q2 dividend was $0.14 per share, reflecting a 2.5% yield, balancing dividend payments with capital allocation priorities.

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Transcript

Preview the first five paragraphs, organized by speaker.

Operator0:00

여러분 안녕하세요. 참석해 주셔서 감사합니다. 제니아 호텔 & 리조트 2026년 2분기 실적 컨퍼런스 콜에 오신 것을 환영합니다. 오늘 준비된 발언이 끝난 후 질의응답 시간을 갖겠습니다. 질문을 하시려면 별표 1번을 눌러 손을 들어주시기 바랍니다. 질문을 철회하려면 다시 별표 1번을 눌러주십시오. 이제 재무 담당 이사인 알도 마르티네즈에게 마이크를 넘기겠습니다.

Aldo MartinezDirector of Finance0:28

알도, 말씀해 주시기 바랍니다. 감사합니다, 젠. 제니아 호텔 & 리조트 2026년 2분기 실적 컨퍼런스 콜과 웹캐스트에 오신 것을 환영합니다.

Aldo MartinezDirector of Finance0:39

저는 오늘 회장 겸 최고경영자 마르셀 베르바스, 사장 겸 최고운영책임자 배리 블룸, 그리고 최고재무책임자 겸 부사장 아티시 샤와 함께 자리하고 있습니다. 마르셀이 당사 실적에 대해 먼저 말씀드리겠습니다. 배리가 운영 동향과 자본 지출 프로젝트에 대해 자세히 설명할 예정입니다. 아티시가 오늘 발언을 마무리하며 대차대조표와 전망에 대해 말씀드리겠습니다. 그 후 질의응답 시간을 갖겠습니다. 시작하기 전에, 이 콜에서 언급되는 일부 내용은 과거 사실이 아니며 미래 예측 진술임을 알려드립니다.

Aldo MartinezDirector of Finance1:15

이러한 진술은 당사의 연례 보고서(Form 10-K) 및 기타 SEC 제출 문서에 설명된 여러 위험과 불확실성에 따라 실제 결과가 언급되거나 암시된 내용과 크게 다를 수 있습니다. 오늘 오전 발표한 실적 자료의 미래 예측 진술과 이 콜에서의 발언은 2026년 7월 30일 현재 시점에 한하며, 실제 상황이 전개됨에 따라 이를 공개적으로 업데이트할 의무는 없습니다. 비-GAAP 재무 지표와 순이익 간의 조정 내역 및 발언에서 언급된 특정 항목의 정의는 당사 웹사이트 투자자 관계 섹션에 게시된 2분기 실적 자료에서 확인하실 수 있습니다. 오늘 말씀드릴 자산별 정보는 별도 명시되지 않는 한 30개 호텔 모두 동일 자산 기준입니다.

Aldo MartinezDirector of Finance2:11

이번 콜 녹음은 당사 웹사이트에서 90일간 아카이브로 제공됩니다. 이제 마르셀에게 진행을 넘기겠습니다.

FULL TRANSCRIPT

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