Sabra Healthcare REIT, Inc. 2026 Q2 Earnings Call

감사합니다. 안녕하세요. 시작하기 전에, 저희가 앞으로의 재무 상태와 영업 실적에 관한 기대치, 2026년 실적 가이던스를 포함한 전망성 발언을 하게 될 것이며, 임차인과 운영자에 대한 기대, 그리고 인수, 처분, 투자 계획에 관한 기대에 대해 말씀드릴 것임을 알려드립니다. 이러한 전망성 발언은 경영진의 현재 기대를 바탕으로 하며, 실제 결과가 크게 달라질 수 있는 위험과 불확실성에 노출되어 있습니다. 여기에는 2025년 12월 31일 종료된 회계연도에 대한 Form 10-K와 어제 SEC에 제출한 Form 8-K의 부속서 99.1에 포함된 실적 보도자료에 명시된 위험 요소들이 포함됩니다.

저희는 이후 발생하는 사건이나 상황을 반영하여 전망성 발언을 갱신할 의무가 없습니다. 분기 말에 오늘 드린 발언이 여전히 유효하다고 가정하지 마시기 바랍니다. 또한 이번 컨퍼런스 콜 중에 비-GAAP 재무 실적에 대한 언급이 있을 것입니다. 투자자 여러분께서는 저희 웹사이트 sabrahealth.com의 투자자 섹션 내 재무 페이지에 포함된 이들 비-GAAP 재무 지표와 해당 지표를 비교 가능한 GAAP 결과와 조정한 설명 및 조정 내역을 검토하시길 권장합니다. 저희의 Form 10-Q, 실적 발표 자료 및 보충 자료도 투자자 섹션에서 확인하실 수 있습니다. 이제 사브라 헬스케어 REIT의 CEO, 사장, 이사회 의장인 릭 매트로스에게 마이크를 넘기겠습니다.

고맙습니다, 루카스. 여러분 모두 2분기 실적 컨퍼런스 콜에 오신 것을 환영합니다. 먼저 투자 활동에 대해 말씀드리겠습니다. 약 6억 달러 규모의 투자를 완료했으며, 이 중 1억 달러는 숙련 간호 시설에 투자되었습니다. 추가로 1억 달러 규모의 SHOP 투자도 마무리 중에 있습니다. 저희 투자 파이프라인은 그 어느 때보다 활발합니다. 체결한 거래들은 모두 매력적인 수익률로 마감되었습니다. 현재 검토 중인 거래가 매우 많습니다. 저희는 현재 발표한 거래 범위 내에서 경쟁력을 유지하고 있습니다. 운영 부문으로 넘어가면, 통합, 비통합, 그리고 동일 점포 SHOP 현금 NOI 마진이 계속 성장하고 있습니다. 트리플 넷 숙련 포트폴리오 역시 임대료 커버리지가 증가했으며, 상위 10개 포트폴리오 전체에서도 마찬가지입니다. 트리플 넷 시니어 하우징은 점유율과 커버리지에서 하락을 보였는데, 이는 고성과 자산이 트리플 넷에서 SHOP으로 전환된 데 따른 것입니다.