Kimco Realty Corp. 2026 Q2 Earnings Call

김코의 분기 실적 컨퍼런스 콜에 참여해 주셔서 감사합니다. 오늘 함께하는 분들은 콘너 플린 CEO, 로스 쿠퍼 사장 겸 최고투자책임자, 데이비드 제이미슨 부사장 겸 최고운영책임자, 글렌 코헨 부사장 겸 최고재무책임자, 그리고 질의응답을 위해 대기 중인 김코 경영진 팀의 다른 멤버들입니다. 시작에 앞서, 오늘 발표 내용 중 일부는 경영진의 현재 신념과 기대를 바탕으로 한 미래 예측성 발언을 포함할 수 있습니다. 이러한 발언들은 SEC 제출 서류에 명시된 위험과 불확실성에 영향을 받으며, 실제 결과는 상당히 다를 수 있습니다. 저희는 미래 예측성 발언을 업데이트할 의무를 지지 않습니다. 또한 비-GAAP 재무 지표도 참고하실 수 있습니다. GAAP과의 조정 내역은 IR 웹사이트에 게시된 실적 발표 자료와 보충 자료, 그리고 동봉된 프레젠테이션에서 확인하실 수 있습니다. 해당 자료들에도 동일한 미래 예측 관련 주의 사항이 적용됩니다. 준비된 발언 후에는 질의응답 시간을 갖겠습니다.

원활하고 효율적인 진행을 위해 질문은 한 가지씩 해주시고, 추가 질문은 다시 대기해 주시기 바랍니다. 그럼, 콘너에게 마이크를 넘기겠습니다.

좋은 아침입니다. 참석해 주셔서 감사합니다. 오늘은 견고한 2분기 실적을 설명드리겠습니다. 이는 저희 성장 전략과 포트폴리오, 플랫폼, 운영 모델의 강점을 계속해서 입증하는 결과입니다. 데이브가 임대 성과를 자세히 설명드릴 것입니다. 로스가 거래 활동을 안내해 드리고, 글렌이 재무 실적과 업데이트된 전망을 마무리하겠습니다. 희석 주당 FFO는 0.46달러로 전년 동기 대비 4.5% 증가하며 또 한 분기 강한 실적을 기록했고, 동일 자산 NOI는 최소 임대료 상승과 강한 순 회수율에 힘입어 3.5% 성장했습니다. 소규모 매장 점유율은 92.9%로 신기록을 세웠고, 전체 비례 포트폴리오 점유율은 Painted Tree 파산으로 인한 임대 거절 영향 16bp를 감안하고도 역대 최고치인 96.4%를 유지했습니다. 이러한 결과는 포트폴리오 전반에 걸친 수요의 깊이를 강화하며, 성장 잠재력이 표면적인 수치보다 더 강함을 보여줍니다.

임대 활동은 저희 포트폴리오에 대한 수요를 가장 명확하게 보여주는 지표 중 하나로 남아 있습니다. 분기 동안 고품질의 오픈 에어형 식료품점 중심 쇼핑센터에서 소매업체들이 공간 확보를 위해 경쟁하는 모습을 지속적으로 확인했으며, 신규 쇼핑센터 개발이 제한적인 시장 상황에서 수요가 공급을 앞서고 있습니다. 데이브가 임대 관련 세부 지표를 설명할 예정이지만, 더 넓은 시각에서 보면 저희 센터들은 계속해서 성장하는 소매업체들을 유치하고 강력한 임대료 상승을 견인하며, 긍정적인 방문객 흐름과 건강한 임차인 매출의 혜택을 받고 있습니다. 이러한 추세는 분기 동안에도 분명히 나타났으며, 저희 센터 전반의 방문객 수는 전년 대비 3% 증가했으며, 6월에는 3.2% 성장했고, 임차인들의 지출도 여전히 견조한 상태를 유지하고 있습니다. 복합용도 포트폴리오와 관련하여, 중요한 증거 사례와 이것이 미래 가치 창출에 의미하는 바를 공유하고자 합니다.