EMPIRE STATE REALTY TRUST, INC. 2026 Q2 Earnings Call

안녕하세요. 엠파이어 스테이트 리얼티 트러스트 2026년 2분기 실적 컨퍼런스 콜에 오신 것을 환영합니다. 어제 배포된 보도자료 외에도, 분기별 보충 자료와 최신 투자자 프레젠테이션이 회사 웹사이트 esrtreit.com의 투자자 섹션에 게시되어 있습니다. 오늘 콜에서 경영진의 준비된 발언과 질의응답에는 해당 증권법의 의미에 따른 미래 예측 진술이 포함될 수 있습니다. 이러한 진술은 경영진의 현재 견해와 가정을 반영하며, 실제 결과가 크게 달라질 수 있는 위험과 불확실성에 노출되어 있습니다. 엠파이어 스테이트 리얼티 트러스트는 향후 어떠한 미래 예측 진술도 업데이트할 의무가 없습니다. 청취자 여러분께서는 회사가 SEC에 제출한 서류에서 이러한 미래 예측 진술과 관련된 보다 상세한 논의를 검토하시길 권장합니다.

오늘 콜에서는 FFO, 수정 및 코어 FFO, NOI, 동일 점포 부동산 현금 NOI, EBITDA, 조정 EBITDA 등 비 GAAP 재무 지표를 논의할 예정이며, 이는 회사 성과 평가에 의미 있다고 판단됩니다. 이들 지표의 정의와 가장 직접적으로 비교 가능한 GAAP 지표와의 조정 내역은 실적 발표 자료와 보충 자료에 포함되어 있으며, 모두 회사 웹사이트에서 확인하실 수 있습니다. 이제 토니 말킨 회장 겸 최고경영자에게 마이크를 넘기겠습니다.

안녕하세요, 여러분. 어제 저희는 ESRT의 2분기 실적을 발표했습니다. 저희는 NOI의 약 80%를 차지하는 부동산 포트폴리오 전반에 걸쳐 강력한 성과를 달성했습니다. 사무실 임대는 1분기 대비 가속화되어, 저희의 임대 파이프라인이 계약으로 전환되었습니다. 소매 포트폴리오는 높은 임대율을 기록했으며, 다가구 주택 부동산은 견고한 성장을 보였습니다. 저희는 거래에 적극적으로 임하고 있습니다. 이번 분기에는 111 West 33rd Street와 1400 Broadway 부지 인수라는 일생에 한 번 있는 기회를 완수했으며, 250 West 57th Street 매각을 실행하여 그 수익을 130 Mercer 이전 매입에 재투자했습니다. 우수한 부동산 임대 실적에도 불구하고 엠파이어 스테이트 빌딩 전망대가 실적에 부담을 주었습니다.